Kaf e Verméigen an der UK - Wat Dir wësst soll

Property am UK wiisst stänneg am Wäert. Dëst ass virun allem wouer vun England Haaptstad. An der Vergaangenheet Joer Haus Präisser zu London opgestan vun 9,4%. Den Haaptgrond fir d'konstant klammen zu Präisser, Experten Opruff enger grousser Zuel vun den Auslänner, déi am Immobilien zu London ze investéieren wëllt. Dene leschte fënnef Joer, vun Propriétéit d'Deelen vun Auslänner am UK vun 39% fräi Qualifikatiounen. Ënnert deenen, déi an der UK a vill vun Russen ze kafen Propriétéit wëllen. Mä fir Verméigen am UK ze kafen net op Défaiten an Problemer gemaach huet, ass et néideg de Fonctiounen vun der lëtzebuerger Gesetzgebung ze wëssen. Éischt vun all, betrëfft dat d'Form vun real Propriétéit.

Am UK ass:

• Zum an Optioun Share vun zum.
• Leasehold a seng Variant Deel vun Deel Loyer.
• Commonhold.

Zum - dat ass déi mir de Proprietairen verstoen kann, déi nëmmen op der Conditioun realiséiert ginn, datt d'Land ënnert dem Thema Propriétéit un de Proprietär vum Objet gehéiert! Et stellt sech eraus datt d'Wunneng an engem Appartement Gebai net zum kann? Jo, an et huet bis 1993 net! No der Adoptioun vun "Leasehold Reform, Wunnengsbau a Urban Entwécklung Act vun 1993" eng Chance ze Locataire vun Méifamilljenhaiser oder townhouses d'Gebai an d'Land ënnert d'Gebai ënner Konditiounen vun fractional Proprietairen ze kafen. Dëst ass d'Deelen vun zum

Leasehold - Long Fonctionnären Saachen (zB, 99 oder 125 Joer), d'Zomm vun deenen ass d'Käschte vun der Propriétéit. Mee duerch kaafen, zum Beispill, en Appartement an der Leasehold, musst Dir verstoen, datt s du eng jäerlech ze bezuelen Loyer vum Land, de Wäert vun deem soll duerch de Besëtzer ernannt ginn (normalerweis am Beräich vun 100-300 Pond pro Joer), wéi och Ënnerhalt Servicer am ëffentlechen Wunneng Déngschter (am zentrale Beräicher vun London de Käschte kann 2,500-10,000 oder méi Pond an engem Joer erreechen, et hänkt vun der Gréisst vun der Wunneng, d'zouzedrécken vum Gebai an der Gamme vu Servicer zu Locataire gëtt.). Mä déi selwecht Gesetz vun 1993 d'Méiglechkeet vun gezwongen Extensioun vun der Valeur vun 90 Joer etabléiert, wann der éischter Kontrakt fir eng Period vun 21 Joer ass an de leschten zwee Joer, déi positiv Besëtzer ass eng ënnerschriwwen Kontrakt. Esou reservéieren wéinst der Tatsaach, datt e Verméigen an Leasehold Reservatioun, sidd Dir Recht vun den Optrag fir eng drëtt Partei zu resale. Praktesch, heescht dat, datt, zum Beispill, e Kontrakt fir 21 Joer ënnerschreiwen, no 2 Joer, Dir se fir aner 90 Joer um Maart Wäert (natierlech verlängeren kann, ass et vill Geld kascht, mä de Proprietaire all Präis net uginn kann, wéi och eng jäerlech Buedem Loyer annuléiert!). Leasehold Optioun ass Deel vun der Proprietéit (manner wéi 60%) ze kafen. An dësem Fall, kënnen all Aktioun op der resale mat de Proprietaire ausgemaach ginn, an Dir sidd net zu Recht eng Ausdehnung vun de Kontrakt (dh no der Dauer vun der Proprietaire kënnt dir refuséieren oder all neie Präis uginn). Wann op der Basis Immobilien kafen brauchen Leasehold Opmierksamkeet fir de Rescht Begrëff vun der Valeur ze bezuelen!

Commonhold - Neisten zu Letzebuerg Proprietairen (Propriétairen). An dësem Fall, eegenen Dir Är Wunneng, an zesumme mat den Noperen si responsabel fir den Inhalt vun der Entrée, Keller, Attika, etc. Dës Zort vun Propriétéit wossten an 2002, no der «Commonhold an Leasehold Reform Act 2002".

Et kënnt aus dem uewen, datt déi interessant fir investrov kann op der Basis vun Commonhold an zum am UK Besëtz ginn kafen.

Nieft dëse Formen vun Proprietairen, ass et néideg dass UK Haus traditionell vun der Zuel vun Schlofkummeren opgewäert wëssen. Praktesch, heescht dat, datt de Wäert fir déi ganz Appartement oder Haus uginn, baséiert op der Zuel vun Schlofkummeren amplaz yardage! Och, well all Appartement eng Stuff oder Iesszëmmer huet, Kichen (op Englesch ass de «Kaffi Sall"), dann, zum Beispill, 2-Schlofkummer Appartement an eisem Versteesdemech - 3-Schlofkummer.