Gesetz, Staat a Gesetz
Sale Appartement manner wéi 3 Joer vu Proprietairen. Kafen a verkafen Appartementer. Wunnenge fir Verkaf
Wéi ass bekannt, Akommes aus dem Verkaf vun Appartementer duerch physesch Persounen Sujet ze perséinlech Akommes Steier - eng Steier op Akommes vu Persounen. Wann Dir an op d'Gebitt vun der russescher Federatioun verkafen, ass et an alle Fäll soll zu der russescher Budget bezuelt ginn, och wann d'Transaktioun engagéiert Bierger vun anere Länner.
Éieren den Ëmfang vun legal Transaktiounen ass esou Objeten an Boverie, datt nëmmen impressionante Multi-Volumen beschriwwe ginn. Dat selwecht Artikel geet e vill Reglementer Zweck: verschidde Funktiounen vun de Bierger vun de Verkaf vun Appartementer ze opzeweisen, wann de Besëtz an hir Équipe bleift manner wéi dräi Joer.
Vun engem legal Siicht, d'Period vun Viraus doheem Proprietairen virun de Verkaf vun Prinzip wéinst verschidden Bilan vun der Steier huel. Esou eng kritesch ass fir d'russesch Legislatioun komescher. An den USA, zum Beispill, wéi eng Transaktioun guer net Freieren ass (net dat ee vun de Grënn 2007 ausgebrach, d'Immobiliespekulatioun Kris?), Westeuropa, am Géigendeel, weist eng gréisser Approche. Der Tax Code ass hir Fuerderung. 17,1 Art. 217 potentiel kéng Steierlaascht der Majoriteit vun Russen - Property Besëtzer deen esou fir dräi Joer sinn oder méi.
Mä op d'mannst déi selwecht Längt vun Proprietairen Steier Code (Art. 208 p. 1, PP. 5) geséchert juristesch Situatioun wou en Appartement Verkaf Sujet ze Besteierung ass. Manner wéi 3 Joer vu Proprietairen gehéiert zwou Alternativen fir d'Quantitéit vum Akommes Steier (PIT) Bestëmmung, souwuel - um Taux vun 13% an de Verkaf vun Appartementer, déi spéider als ginn. Iwwregens kruten d'Steier a Frankräich vill méi rau. Do, an de Verkaf vun Appartementer am Joer no hirer Kaf vun esou Akommes fir de Budget wäert zu engem Drëttel vu sengem Wäert Betrag.
D'wirtschaftlech Grond fir dat
Firwat weist den Zoustand eng ganz verschiddene Approche zu der Steier huel Bestëmmung, huelen d'geographesch esou wuel net erklären Net-Wirtschaftsindikatoren wéi dunn? Firwat Steierautoritéiten als Ulass Zäitraum vun dräi Joer geholl?
Et ass vill méi rentabel fir de Propriétaire vun der Wunneng, wann dat net genuch war, wait fir méi wéi dräi Joer, an da wäert verkafen eng nei eent ze kafen, all d'Suen selwer loosst. Jo, déi "klassesch", well de Proprietaire heescht. Mee an engem anere mengt Immobilien speculator. Fir him, de Kaf a Verkaf vun Appartementer - Affär. Duerch d'Steier Code vun de russesche Staat net ze din nëmmen d'Rentabilitéit vunn vun esou Spekulatioun, mä och e Rekord erhalen, an der selwechter Zäit Fongen Budget fir d.
Steier Optiounen
"Short-Begrëff" Besëtzer huet d'Recht ze decidéieren, déi méi avantagéis fir him op Akommes Steier (PIT) Verkaf vum Appartement Freieren gin. Manner wéi 3 Joer vu Proprietairen - déi legal Begrëff definéiert zwou Méiglechkeeten der Basis vun de Steieren an dëser Situatioun ze definéieren. Wéi schonn ugeschwat, ass de Steiersaz op béide Fäll 13%.
Déi éischt Optioun wier Sujet Nettoakommes vun de Besëtzer den Ënnerscheed tëschent den Akafspräis an Verkaf Präis ze Steier. Zum Beispill, kaaft de Besëtzer d'Appartement fir $ 1,4 mln. Deelen., A fir $ 1,9 mln. Deelen verkaf. D`Nettoakommes vum Besëtzer vun 0,5 mln. Deelen dës Verkaf vum Appartement gëtt. Manner wéi 3 Joer vu Proprietairen - e Fall, dass de Gewënn vun der Quantitéit vum Steieramt (1900 - 1400) verklengert * 13% = 65 dausend Rubelen ..
An der zweeter Ausdrock, wann d'Appartement am Besëtz gratis krut huet, ass d'Steier huel seng Verkafspräiss Verréngerung vun 1 Millioun. Rubelen (Art. 220 Para. 1, PP. 1 vun der Tax Code). Russesch Federal Tax Service Letter № ED-4-3 / 13578 aus 25.07.2013, der codifies der Prozedur fir Bestëmmung vun der Quantitéit vun engem Ofsénkung vun der Steier Basis vun Nettoloun.
Dovun ausgoen, dass d'Recette aus dem Verkaf vun Appartementer zu 1,7 mln Gesamtjoresproduktioun. Ewechzekréien. De Besëtzer, déi et verkaf, muss fir de Budget Betrag (1700 - 1000) bezuelen * 13% = 91 dausend Rubelen ..
Aner Optioun Ofsénkung vun der Steier huel
An Situatiounen wou de Proprietär vun hirer Reparatur Ariichtungen an iwwerschësseg vun 1 Millioun investéiert huet. Deelen., D'Akaf a Verkaf vum Appartement fir him vläicht duerch aner Mëttel vun loung d'Steier huel begleet ginn. Laut Art. 220 vun der Tax Code, ass hien Recht d'Quantitéit vum Akommes op déi tatsächlech ufalen an dokumentéiert Ausgabe dobäi ze reduzéieren.
Wat bewierkt eng illegal "Steier akeef"
Leider geschitt et dass d'Propriétairen vun Appartementer an flitt ronderm ouni mat realtors an Keefer express hir Maart Präis Ënnerschätzt, oft illegal "optimiséieren" d'Steier Ausgaben. Wat dat bedeit fir d'Dodgers? Steierautoritéiten, festzestellen, ob undervaluation d'Recht op engem Geriicht huet d'Laascht ze Paus - op d'Appartement Besëtzer ze Retour. Zousätzlech, huet adequate Notaire d'Recht op refuséieren e Kontrakt vun Verkaf umellen.
Résident - net-résident
D'virun Steier Tariffer si fir d'Awunner valabel, dat ass, fir Leit, déi fir 183 Deeg am Joer op den Territoire vu Russland liewen. D'absolut Majoritéit dorënner wor den Bierger vu Russland.
Wollt den Trainer awer no Maustast an entsuergen vun Verméigen wéi Appartementer a sinn Net-Awunner - Auslänner a meeschtens am Ausland wunnen russesche Bierger. Fir si, ass de Verkaf vun Appartementer op engem héichen Taux Freieren, méi wéi duebel esou grouss: 30%.
Der Zäit vun Acquisitioun vun Proprietairen
Wéi mir, fir eng Period Ballbesëtz gesinn kann bezuelen vun der Hellegkeet vun der Steier alles ass wann et en Appartement fir Verkaf ass. Manner wéi 3 Joer vu Proprietairen net wéi dräi Kalenner Joer definéiert, wéi och de 36 Méint mat engem definitive Datum Start. Wat Ëmstänn, déi vun der Zäit vun der Acquisitioun vun Propriétéit Rechter alles? Am Fall wou et vun heescht vun Privatiséierung Qualifikatiounen ass, d'Ënnerschreiwe vun engem Regizid vun Cadeau, Verkaf, barter, Loyer als Kompensatioun fir de ofgerappt Haus, de Moment vun Optriede vun Referenz vun dësem Recht ass den Datum vun der Aschreiwung Certificat vun Proprietairen.
De Startpunkt fir d'Acquisitioun vun de Rechter vun den Destinataire vun der Ierfschaft ass den Doud vun der testator. Besëtzer zesumme Wunneng ka selwer e Meeschter vun et Opruff nëmmen op den Dag vun der Finale Bezuelen vun der Eenheet.
Also, ass de Verkaf vum Appartement als Transaktioun ëmmer, mat der Zäit vun Optriede vun Proprietairen.
Ännerung: Et ass net nëmmen iwwert d'Appartement
Vun de Wunnenge, iwwert d'Applikatioun vun der Steier op Akommes vu Persounen, wou se als Chaletën weider verkaaft ginn, Gaart Haiser, Villaen, der Mënsterabtei fir Bau, Säll an der Appartementer, der Pai - nëmmen ganzt (legal laangfristeg), dat heescht, eng Zuel mussen, zum Beispill: №1 Sall Appartement №7. Et ass verstan dass de Kaf a Verkaf vun Appartementer - juristesch Norm. All vun der uewen Steiersaz eventuell Immobilien, scho vun eis ernimmt.
Mä wann de Sall net ugemellt ass, all ënnert seng eege Zuel, et ass relativ méiglech dass, wéi hei ënnendrënner beschriwwe. Zum Beispill, am Appartement 4 Säll, jiddereng vun hinnen huet eng individuell. Dann verkaf se all hir Zëmmeren, all ongeféier 1.0 mln. Ewechzekréien. Der Steier Autoritéit bedeit, datt an esou enger Situatioun, de Wäert vun all Wunnenge sinn der am Ganzen Ofsaz Präis ze bestëmmen wat do. An dësem Fall, gëtt de Verkaf vun Appartementer ze perséinlech Steierlaascht Thema ginn wéi follegt: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 dausend Rubelen .. All Verkeefer gëtt Steierlaascht den ¼ vun der Héicht vun de cumuléierten 390 bezuelen: 4 = 97,5 dausend Rubelen ..
Op ee Bléck en Appartement ze kafen - e Problem?
Sich "Recht" en Appartement ze kafen - lästeg. Op den éischte Bléck ass de Wunnéngsmaart voller Propositioune Villfalt Offer. Awer, wann Dir wierklech ze ruffen weider Persoune ufänken, deen klengen huet, dann ganz geschwënn wäert Dir fannen: si sinn an keen presséiert der lénker Zuel ze nennen, wou d'Appartement etabléiert ass. Dëst bedeit datt dir eng Dräierkoalitioun Gespréich mat de Wunnéngsmaart Zwëscheprodukter hunn, dat heescht, mat realtors. Keefer oft interesséiert ass verkafen Appartementer vum Besëtzer. Mä ass et gerechtfärdegt?
Op der engersäits, ass natierlech, gutt, dass de Wunnéngsmaart strukturéiert, an et sinn professionnell. Dëst kann Persounen schützen der Transaktioun, aus illegal mélglech un dass op seng weider virgesinn Féierung kéint. Natierlech, fir dës Sécherheet de Mediateur ze bezuelen wäerten hunn - d'Immobiliespekulatioun Agence. Hei sinn e puer Prouf Präisser fir de "Fridden vun vergiessen": Audit d'Legalitéit vun der Transaktioun - aus 10 dausend deelen;.. Aschreiwung vun Propriétéit Rechter ze Wunneng - .. 15 dausend ewechzekréien, "de Laascht schlësselfäerdeg" - vun 20 dausend Rubelen .. Jo, et ass eng Sënn dass Leit deeglech net mat der legal Säit vun der Transaktioun bis de realtors bezitt assoziéiert ass.
Onofhängeg Appartement Sich
Allerdéngs ugezunn eng spezifesch Kategorie vun legal Alphabetiséierung vun de Bierger nach vun der Geleeënheet Geld ze retten, d'Laascht ouni Realtors Servicer Mëtt spazéieren. Wunnenge fir Verkaf vum Besëtzer vun méi seelen op de Maart, muss et gesicht ginn. Am einfachsten Opmierksamkeet fir de Kaf vun Appartementer an der Primärschoul Maart ze zéien, datt, vum Builder ass. An der selwechter Zäit, fir gin fir ze verhënneren, sollten mir éischt zu wat Klass Besëtz Propriétéit ënnert Konstruktioun gewuer oder gebaut Haus: VIP-, klassik- oder Wirtschaft Klass. Dëst kann duerch d'Method vun Liwwerung (schlësselfäerdeg oder ënner samootdelku) alles ginn, am Beräich vun Appartementer Wunneng Stock, no der treffen vun Multi-Raum Appartementer an et. Erauszefannen wat Entwéckler sinn Gebai Wunneng an Ärer Stad. Jünger iwwer hire Ruff an "Streck Rekord."
Wunnenge fir Verkaf vum Besëtzer vun de Secondaire Wunnéngsmaart, wéi mir ernimmt hunn, ass méi rar. Mee begeeschteren fannen et net Häerz heescht verléieren: ier Dir honnerte fannen vun Mol gitt an Informatiounen AVITO Site update, déi oft op enger Sich e puer Deeg dauert, kafen den Zeitungen mat Annoncen, "ënnert der Linn" ruffen an Zuel vun Annoncen an de Besëtzer sinn ...
Mä net d'Tatsaach, datt "d'Zoe vun erfollegräich" doheem Keefer mat Interessi net hir Besëtzer iwwer de Maart Präis vun der Quantitéit overpay dass him zu der realtor hunn geholl hätt. Et ass kee Geheimnis, datt d'Appartement Besëtzer oft hire Präis overestimate. Mä fir de "real Clienten" Lycée Verkaf vun Appartementer - och tierkesch Diplom.
Wa mir en Appartement am "auslännesche" Stad, déi opgepasst Leit an dësen Ëmstänn ze kafen decidéiert léiwer nëmmen duerch eng Tëschestatioun zu Akt, mä net vun Iech. Iwwerdeems d'Chancen vun méiglech "Iwwerraschungen" kucken.
Juristesch Aktioun wann kaafen en Appartement
Onreegelméissegen de Schwéierpunkt d'Spezifizitéiten vu der Tax Code, ausgebild Kont der Wunnsëtz, concessional Besteierungstaux, ze iwwerpréiwen net vun Steier op de Verkaf vun der Wunneng, op engem reng juristesch Formalitéite vun der vill.
Loosst d'mam Kaf vun engem Appartement ufänken, well et deen éischte Schrëtt dämpen ass. Fir säin Deel ëmfaasst dräi Aktioun blockéieren.
Ufank, Schecken der Keefer d'Dokumenter an private soll de virleefeg Kontrakt z'ënnerschreiwen.
Dann (wann d'Transaktioun Plaz am Secondaire Maart dauert) ënnerschriwwen e Kontrakt vun alienation. Am Fall wou de Prozess vun engem Appartement an engem neie Gebai kafen (der Primärschoul Maart) Ënnerschrëft Thema un Akzeptanz Rapport (vläicht amplaz - eng virleefeg Accord, deen d'Investitioun Depot, gedeelt Konstruktioun reguléieren, Bau op deelen Basis).
Déi lescht Etapp - de Staat Aschreiwung vun der Transaktioun. et haaptsächlech drëm fir de Keefer dëse Schrëtt all üben virsiichteg. Mat speziell Opmierksamkeet verdéngt de Fäll wou dréngend Verkaf vun Appartementer gemaach.
Unzeeche vu Bedruch
Erausrécken Versuch normalerweis de Prozess ze maachen vun der ëmsoss verkafen, probéiert wichteg Detailer ze verstoppen. Wann dës Evenementer fänken Plaz ze huelen, an d'Verkeefer ass versicht iech presséiert, zéckt net staark Zesummenaarbecht ze di an him soen: "Äddi" - et dir aus dem Käschten schützen gëtt.
Wéi Dir wësst, gär Suen Hammers. liesen virsiichteg der Verkaafskontrakt Kontrakt, e ugemellt Notaire. Och wann dir aginn hutt Kaf seng Traitésprojet Prouf ofsetzen a Verkaf vum Appartement. Ginn iergendwann - besonnesch a Relatioun zu der Finale Text vum Notaire gedréckt.
virleefeg Accord
An der éischter Etapp, spezifizéiert de Keefer de Präis um éischten, an wullt dann der Vollständegkeet vun Ofsaz Pak vun Dokumenter. Keefer sollen am Appartement, engem Dokument Urecht d'Recht vun Proprietairen bis et (de Kontrakt vum Verkaf, Privatiséierung, Donen) proposéiert tehharakteristiku (Form №7), Aschreiwung vun Locataire iwwerpréiwen.
Am Detail, bis de Pak vun Dokumenter fir de Kaf vun den folgenden Dokumenter fäerdeg ginn:
- Ausso iwwert de Staat Aschreiwung vun Appartementer;
- de Kontrakt vum Verkaf (fir et vun timing de Verkaf vun engem Appartement alles sinn);
- Dokumenter BTI - explication an engem méistufegen Plang vun der Wunneng;
- Kopie vum Pass Dokument d'Kandidatestatus;
- Emfänke vun bezuelt.
- ob der Propriétéit ënnert verhaft ze verkafen;
- Sinn all d'Ierwen vun der Pré-geholl ginn - fir Verkaf Zoustëmmung;
- Net d'Rechter vu Persoune Verletzung am Appartement wunnen.
An der Primärschoul Maart vun Immobilien Entwéckler huet de Verkaf vum Appartement. Wat Dokumenter sinn an dësem Fall waren? Bezuelen Opmierksamkeet fir de Bau Zäitplang, wann de geplangte Termin Appartement zu Operatioun. Gläichzäiteg et soll kee groussen Ënnerscheed mat dem Ofschloss vun der Bereetschaft vun der Objet fir Liwwerung ginn. Jünger iwwer d'Affär Ruff vun der Organisatioun-Builder, ass et "op hirem Gewësse" laangwiereg. Weider Dokumenter kontrolléiert haten weist:
- Staat Aschreiwung vun der Valeur vun Gebai Land (eventuell Proprietairen vun et);
- d'Entwéckler d'Recht ze bauen;
- en Accord iwwert Fongen bewegen, d'Investissementer Kontrakt;
- de Plang vun der Appartementer.
Fir e bessere Verständnis mat de Verkeefer, ass et wënschenswäert vun him eng zouverlässeg Kontakt Detailer (Bedeitung online), wéi och mëndlech verhandelen mat him Meeschter um Datume vun Verkaf Appartementer ze kréien, ginn d'unhurried, Qualitéit Leeschtung vun all vu sengem Etappe.
alienation Kontrakt oder en Akt vun Opnam an Transmissioun wéi déi zweet Etapp en Appartement vun kafen
Nëmmen no engem virleefeg qualitative Test kann an der zweeter Etapp vun der Kaf geholl ginn: d'Ënnerschreiwe vun der Kaf Kontrakt. Et egal ob de Notaire Moment um Ënnerschreiwe vum Traité, awer onbedéngt en Akt vun Akzeptanz verlaangen an Transfert oder alienation vun den Optrag, bei der éischter Etapp ënnerschriwwen.
Mir molen Är Opmierksamkeet ze technesch Detail: d'alienation Kontrakt spezifizéiert de Verkaf Präis vun engem Appartement, et ass - eng Komponent fir d'Steier huel oofhalen - de perséinlechen Steierlaascht op de Verkaf vum Appartement.
Den Datum vun aktuellen Transfert vun der Wunneng - kontraktuell an Natur, kann se (vun Accord vun der Verkeefer an de Keefer) zu alternativ ausgewielt ginn:
- wéi de Moment vum Kontrakt vum Verkaf ënnerschreiwen;
- mat de Staat Aschreiwung soll;
- d'Acquisitioun vun de Certificat vun Titel an der Wunneng.
Konklusioun
Russesch Wunnéngsmaart Analyse verréid puer positiv Tendenze. Dëst ass feststellen an unerkannt seng Intelligenz, besonnesch Professer Universitéit. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Éischtens, d'Resultater vum Staat Politik vun Präis Kontroll.
Am laangfristeg, ass et e moderate Stabiliséierung vun Präisser mat Orientatioun fir hir Précoce-Kris Niveau, wierklech gerechtfäerdegt Käschten-. An kuerz ass et eng Tendenz zu Stagnatioun (Präis Fluktuatioune ronderëm d'Moyenne vun +/- 2,5% Bedeitung). Iwwert d'Evaluatioun vum Impakt Appartementer eng stabil realiséiert Tarif: scho kennt, dass hir Präisser "ruble" waren. Zu engem groussen Deel activéiert de Wunnéngsmaart Hypothekarkredit. Zum Beispill, an 2012 d'Populatioun vun Hypothekarkredit Prêten Wäert méi wéi 1.0 Billiounen. reift.
Mä ausser dëser Richtung der Sécherheet vun den Immobilien Maart sécher positiv Dynamik ass, soll et de Risiken verbonne mat dem Kaf vun Appartementer ouni Zwëscheprodukter ze bemierken. Oft, Net-Fachleit kennen net de Nuancen vun bestëmmte Akaf a Verkaf vum Appartement. Op der Vocabulaire vun Spezialisten sinn esou Transaktiounen Éieren als "Onglécklech". Am Hibléck vun der kritescher Bedeitung vun conforme juristesch Aspekter vun kafen a verkafen ass staark engem Immobilien Spezialist ze kontaktéieren recommandéiert. Ob et en Appartement, manner wéi 3 Joer vu konstante am Besëtz, all aner Akaf a Verkaf vu Wunneng ass verkafen, ëm bezuelt Spezialisten wäerten op verschiddene Stänn vun Magnitude schaffe manner wéi de Risiko vun direkten Verloscht.
Similar articles
Trending Now