Wat ass de gemeinsame Bau. Virdeeler an Nodeeler vun partizipative Bau

Risiken mat gemeinsame Bau assoziéiert, natierlech, do sinn, mä dat heescht net, datt Dir dës Geleeënheet vernoléissegen sollen hir eege Metercarré ze kafen. Zousätzlech, wéinst der Tatsaach, datt haut do esou enger schwiereger Situatioun war, ass et eng gutt Manéier ginn hir Erspuernisser ze halen. No all, ass Immobilien ee vun de Och an stäerkste rentabel Zorte vun Investissementer. Virun allem huet, datt deelen Gebai net nëmmen Nodeeler, mee och eng ganz attraktiv Virdeel!

Deelen Gebai - et ass ...

Der Tatsaach, datt haut vill Russen sinn zéckt, mat engem Programm vun partizipative Konstruktioun Immobilien ze kafen, ass et net aussergewéinlech. No all, verléisst d'wirtschaftlech Situatioun am Land vill Wënsch, an de Risiko vun Default gin ass elo méi no. An einfach Begrëffer, déi deelen Gebai - eng Zort Bau, an deem d'Entwéckler fir de Projet ze realiséieren, Fongen vu Persounen fir d deen dono all d'Besëtzer vun hiren eegene Appartementer an dësem Haus ginn. Et ass derwäert opgeschriwwen, dass et fir dëse Fongen ass, an ënner Bau. De Genoss vun dëser ass kloer genuch. D'Entwéckler net de Prêt fir de Projet benotzen, an de Participant gedeelt Konstruktioun gëtt hir legitim Metercarré vun zimlech héich Käschten, an huet d'Fähegkeet de Präis bis Enn vum Bau ze bezuelen. Leider, Bedruch, a vill sinn Risiko net mat esou Programmer Équipe ze sinn an eisem Land ganz gemeinsam. Mä fir déi Leit, déi nët grouss Geldbeträg Suen fir de Kaf vun Haiser, wéi Method ass déi rentabel. Am Prinzip, kann et zimlech sécher sinn, wann e Participant vun gedeelt Konstruktioun gëtt puer Secherheetsmesuren verfollegen. Zum Beispill: kontrolléieren déi néideg Dokumentatioun aus dem Builder, Baugeneemegung, Lizenz a méi.

Wéi eng Wunneng an engem Appartement Haus ze kafen

Mat enger jee-Rising Präisser fir Immobilien an eisem Land, ass deelen Gebai eng ganz rentabel Manéier Wunneng ze kréien. Jo, nodeems de Projet voll ëmgesat ass, sinn d'Appartement do méi am Präis fräi. Fir e Besëtz mat der Hëllef vun esou en Investissement Instrument ze kafen, ass et néideg en speziellen Accord tëscht den Entwéckler an de Client ze schléissen. Wéi uewen ernimmt, éier Dir Zesummenaarbecht mat engem bestëmmten Entwéckler ufänken, braucht Dir all déi néideg Dokumenter ze kontrolléieren, dass d'Rechtméissegkeet vu sengen Aarbechten beweisen. Vergiesst net, datt mir iwwer grouss Zomme Geld schwätzen, an dass de Risiko vun Transmissioun ass ganz héich. Et ass derwäert sech auswiesselen ze bezuelen wéivill Haiser sinn, datt d'Builder scho gebaut, wéi och fir Problemer bei der Ëmsetzung vun virdrun Projeten.

Vill Entreprisen benotzen oft eng nei legal Entity- fir de Bau vun engem neien Haus. Et ass wichteg déi hir Grënner ze kontrolléieren. An vergiesst net, datt d'Propriétéit wéi soll. Participanten Konstruktioun gedeelt sinn oft enttäuscht lénks no Awunner op de Qualifikatiounen Metercarré. Stäerkste oft ass dëst wéinst genee un der Tatsaach, datt de Besëtzer bezuelen nët wéinst Opmierksamkeet fir esou trifles den Infrastrukturen. Et ass wichteg, sech auswiesselen ze hirer Präsenz ze bezuelen Emgéigend: Spillschoul, Buttek, Bank, Klinik, Parkplazen a méi.

Dokumenter fir e Kontrakt néideg

Wéinst der Tatsaach, datt et dacks op de Kaf vun engem Appartement ass net genuch Geld ass, wielt vill Metercarré mat der Hëllef vun esou en Investissement Instrument ze kafen wéi partizipative Bau. Dokumenter, déi der gewielter Entwéckler gëtt, musst Dir virsiichteg kontrolléieren. Dës Lëscht muss onbedéngt och: Baugeneemegung, Projet Dokumentatioun, d'Valeur oder geeschtegt Eegentum vun engem Komplott vum Land, de Staat Aschreiwung an Assemblée Wäertpabeieren. "Alleng" wann Dir e Kontrakt vill maachen. Éischt vun all, muss den Traité Bedeelegungen (DDU) déi genau Postunschrëft enthalen. Wann se net definéiert ass, ass et néideg Disponibilitéit Zäit zougewisen Adressen ze kontrolléieren, a Kontroll weider déi zousätzlech Annexe op de Kontrakt ënnerschriwwen an versiegelt.

Der Komplexitéit vun der DDU ass, datt et kee enger eenzeger Recht Prouf ass, well Objeten an Bau Konditiounen oft ënnerscheeden. Mä den Highlights sinn normalerweis iwwerall immutable. Musse Saache wéi Dokument soll: eng detailléiert Beschreiwung vun de kaaft Objet, Termin a Responsabilitéit fir hir Echec ass laang genuch de Rechter a Pflichten vun de Parteien, d'Lëscht vun Héijer Gewalt, wéi och d'Konditiounen a Prozedure fir fréi anze- asw D'Lëscht vun waren heizou ze Leeschtunge .. Pos ass dacks e puer Säiten. Virun e wichtegt Dokument ënnerschreiwen, muss all Konditiounen du-gelies ginn. A bescht vun all Hëllef vun engem Affekot ze sichen. An dësem Fall sinn d'Risiken kléng.

Jiddereen vun Persoun

Bis e puer Joer, Persoun fir de Kaf vun Immobilien vun heescht vun Eegekapitalfinanzéierung war onméiglech. Mee haut bal bitt all Bank dësem Service. D'Prozedur fir engem Hypothekarkredit op de gemeinsame Bau Maîtrise Ënnerscheed vill aus dem Design vum selwechte Kontrakt fir dëst Wunneng. Éischt vun all, ass et néideg e Kontrakt mat der Entwéckler ze schléissen. Iwwer all intricacies vun der Operatioun uewen ernimmt. Mee muss nach opmierksam op d'Informatiounen iwwert den Objet ze bezuelen, de Wäert vun Immobilien, op d'Begrëffer an Prozedur vun bezuelt, Garantien fir de Bau vun der plangen, an Stack Plaz, Immobilien Transfermaart Termin. D'Musse Bank wäert notarized Dokumenter vun Zoustëmmung vun der Fra (wann all) an der fäerten Autoritéiten verlaangen (am Fall vun enger Transaktioun de Besëtz vun Mannerjäregen sensibiliséieren). De Kontrakt Preventioun der Musse Prozedur vum Staat Aschreiwung Kierper. Et ass normalerweis net méi wéi e Mount fir eng Persoun. Eemol d'Dokument prett ass, sollt Dir mat hinne op d'Bank consultéieren. Weider Demarchen vläicht vill variéieren, jee no der Kreditkaart Institutioun. D'Zënssaz, Dokumenter, Niewefuerderungen Ufuerderunge asw -. Suschestvuenno kann all variéieren. Déi eenzeg Saach, datt all eenzel Bank verlaangt - ass eng komplex Prêt Versécherung.

Aufgab vun behaapt

Zimlech oft do ass e musst du-verkafen Wunneng ënner Bau. Dës Prozedur ass "Aufgab vun gedeelt Bau" oder genannt "Aufgab vun Rechter decken." Dëst Schema kann och gesuergt ginn, ier d'Gebai ass d'Operatioun Modus gebaut Prënzenhochzäit a gëtt kritt een den Titel Dokumenter fir Wunnengen. De Besëtzer, déi e Kontrakt mat der Builder ënnerschriwwen, zu all Moment kënnen aner eenzel d'Recht ze kréien Propriétéit ze liewen hunn nom Bau fäerdeg ass. Et ass wichteg ze notéieren, datt keng esou Transaktioun gëtt onbedéngt Freieren ginn. Seng bezuelt ënnert dem Gesetz ass fir d'éischt Kapital zougewisen. Obwuel d'Offere Prozess kann op de Schëlleren vun der neier EQUITY consideréiert dëser Verantwortung dréint. Mä et soll net vergiessen dréit ginn, datt de Steiersaz vun der Héicht vun der Transaktioun an net op den Ënnerscheed tëscht dem Betrag vun Investitiounen an d'Gréisst vun der Aufgab berechent ass. Acquisitioun vun Immobilien op de Marché vun de Kontrakter ass ëmmer wichteg, well et extrem positiv fir d'Majoritéit vun Investisseuren ass.

Gläichberechtegt Participatioun deelen oder gemeinsame Proprietairen?

Am meeschten, fir d'Acquisitioun vun neien Eegeschafte sinn jonk Familljen geléist. Fir dës Grond, an dëse Match gaangen den Objet vun gedeelt Bau net nëmmen zesummen mat hirem Mann, Co-decidéiert op wat Zort Accord ofgeschloss gin wäert brauchen. Ënnert dem gemeinsame Proprietairen vum Konzept hu mer vergiessen, datt dann an enger Scheedung Propriétéit gläich, dass am gläiche Deeler tëscht senge Besëtzer ass, ënnerdeelt ginn. Dëst ass well de Kontrakt hale fest net bestëmmte Konditiounen. Amplaz vun engem Mann kann engem Familjenmember oder all auslännesch Persoun ginn, deen am Traité abegraff ginn. Wa mir e Kontrakt a gläichberechtegt deelen, dann duerch seng Regelen, all Proprietaire vun engem gewëssen Deel vun Propriétéit Ofschloss kënne bei hir Diskretioun vun et entsuergen. Déi eenzeg Begrenzung - ass, dass déi éischt riets de EQUITY gehéiert zu der zweeter Partei ze kafen. An, zum Beispill, deelen Propriétéit wäert net eng Scheedung ginn, wéi virdrun tëscht dem Besëtzer ënnerdeelt.

Bezuelen

Mat wat fir d'Bezuelen vun de Service, sinn et vill Méiglechkeeten. Wéi vill ginn der éischter Bäitrag ginn, d'Käschte vum Logement am Allgemengen wäert betraff, wéi och d'Konditiounen ënnert deenen wäert disbursements gemaach ginn. Zum Beispill, wann Dir déi komplett Zomm innerhalb vun dräi Deeg schaffen maachen, kritt de Client eng Remise vun den Entwéckler aus all Metercarré vun Immobilien. Soss ass d'Berechnung aus dem Kontrakt bannent engem uginn Zäit duerchgefouert, an d'Käschte vun Ufank matzebréngen, kann net geännert ginn, och ënner dem Drock vun Inflatioun, oder einfach am Prozess vun Bau. Virdeeler vun der Appartement kascht vun Bezuelen vun installments ass dass souguer mat engem klenge Betrag, kann de Participant seng "Wunnen Problem" léisen. An dësem Wunneng kann zanter der Zuel vun Metercarré an gehummert Charakteristiken a timing vun Empfang vun der Propriétéit mat all den Optraggiewer d'Wënsch, ausgewielt ginn. Zousätzlech, merci fir de klenge Mount Subventiounen, kann en EQUITY Participant erfollegräich Ärem Budget Kontroll.

Matbréngen an scheinbar vun Eegekapitalfinanzéierung

D'Haaptrei Virdeel vun der Acquisitioun vun Immobilien vun heescht vun der EQUITY - ass héich Käschten. Kafen Wunneng ënner Bau kann, ginn eng ganz gutt retten. Fir d'aktuell Situatioun am Land ass e wesentleche plus. Zousätzlech, kann der vill direkt an déi national Währung ofgeschloss ginn. Schwätzen iwwert d'Nodeeler, déi éischt vun all ech wëlle soen, datt wann Dir e deelen vum Kontrakt maachen de Client net en Appartement heescht kafen, mä nëmmen d'Recht der Wunnraum aus dem Entwéckler Nofro. Leider ass de Maart vun esou enger Manéier entworf dass d'Wahrscheinlechkeet Är Propriétéit op Zäit vun agetriichtert, extrem héich ass. An d'Zuel vun zevill ass genuch grouss. Dofir, muss iech ganz genau op d'Wiel vun der Entwéckler an der Aschreiwung vun Dokumenter. Gutt, wann do Froe sinn, déi schwéier sinn op hir eegen ze äntweren, ass dat beschte Hëllef vun engem erfuerene Spezialist ze sichen. Gedeelt Bau vun Méifamilljenhaiser wäerten ëmmer am Maart populär ginn.