D'Aufgab vun de Rechter fir d'Appartement. D'Aufgab vun Propriétéit Rechter an d'Appartement

D'Aufgab vun engem Appartement kënnen zu all Zort vun Transaktioun ginn: fir Investitiounen oder Co-Investitiounen Accord, wéi och Pre-ënnerschriwwen Kaafontrakt an aner. D'Aufgab vun de Rechter fir d'Appartement ass méiglech souguer mat Prêt Prêten. D'Keefer vun dëser Zort vun Transaktioun kënnen all eenzel oder Organisatioun maachen.

Dës Zort Accord ass stäerkste existeiert oft op der Etapp vun der Konstruktioun vun enger neier Wunneng. Also, ass d'Aufgab vu Rechter fir d'Appartement engem Affairen, als Resultat vun deem d'Original Partei (de Verkeefer) fir déi aner Partei Arméischoul (de Keefer) de Rechter a Pflichten vun der méiglech, déi fir de Verkeefer am Respekt vun enger drëtter Partei disponibel sinn. Eng drëtt Partei ass oft en Entwéckler. Der vill gëtt valabel nëmmen wann de Kontrakt kee Punkt ass dass den Transfert vun de Rechter an d'Appartement Nofro verbueden ass.

Dës Transaktioun an legal geflu ass Aufgab genannt. Eng Persoun, déi engem Verkeefer ass, genannt de assignor an de Keefer - de assignee.

Wien as interesséiert?

Meeschter dacks zu esou Verträg sinn interesséiert gewéinlech Konsumenten, well heiansdo de Verkaf vun Appartementer am Interessi vun hirem Haus scho fäerdeg ass. Awer aner Weeër vun et op eng bestëmmte Plaz einfach Kaf net.

Firwat Verkeefer si gewëllt hir Rechter ze diktéieren? Als Regel, sinn d'Grënn anescht, soll mer just e puer ernimmen.

Firwat ass de Verkaf vun engem Appartement op der Aufgab vun Rechter?

Et ass wichteg de richtege Grond ze wëssen, datt de Verkeefer Suite zu esou engem Deal goen. D'Äntwert op dës Fro hänkt direkt op, wéi geféierlech ass dës Transaktioun. Zum Beispill, kann de Verkaf vun engem Appartement zu der Tatsaach wéinst ginn, datt de Verkeefer kann net (oder net) de Käschte vun Metercarré vun hirer Entwéckler bezuelen. An dësem Fall ass et wichteg de Montant vun aktueller Verscholdung direkt aus dem Entwéckler ze wëssen, wéi och d'Konditiounen vun Dauer.

Mee vill Verkeefer vun Nomoi Wunn- Ariichtungen sichen e Kontrakt vun Aufgab am Zesummenhang mat verschidden Ëmstänn ze schléissen. Besonnesch, kann de Verkeefer eng Ierfschaft kréien, a net méi an Nout vun Wunneng, oder eng besser finanziell Offer kréien.

D'Haaptrei Zorte vu

Moment, sinn déi gemeinsam Zorte vu Transfert vun Rechter:

• Aufgab baséiert op Käschte-sharing Accord;
• Aufgab vun Rechter, baséiert op engem virleefeg Kontrakt vun Verkaf.

E puer juristesch enken

Der vill op d'Aufgab vun de Rechter, déi op en Accord iwwert EQUITY Participatioun baséiert ass, kann nëmmen un de Moment ofgeschloss ginn wann wäert Transfermaart Dokumenter iwwert d'Thema vun der Transaktioun ënnerschriwwen ginn. An dësem Appartement kënnen all Zuel vun Mol reassigned ginn.

Eng wichteg Dofir: den Haaptgrond Kontrakt an de Kontrakt vun Aufgab muss enregistréiert ginn.

Bei der Konklusioun vum Kontrakt an der zweeter Ausdrock kritt de Keefer déi legal Recht verlaangt op der Conclusioun maachen mat et der Basisdaten Transaktioun vun Akaf a Verkaf vun engem Wunn- Gebei an Zukunft. Wéi och mat de Konditiounen an Délaie exigent Anhale, mä huet kee Recht den Transfert vun den Proprietairen vum Appartement ze verlaangen.

Dat ass wéinst der legal intricacies vun der virleefeg Kontrakt. No ass, heescht de Verkeefer an de Keefer net der Transaktioun vun Kaf maachen an iwwert d'Flichten huelen nëmmen an Zukunft ze Leeschtunge. An der Situatioun, wou wäert de virleefeg Verkaf an Akaf Ënnerschreiwe annuléiert ginn, de Keefer vun der Transaktioun vun Aufgab vun Rechter ginn net fir en Appartement ze vertrauen ginn Recht, och wann se d'Zomm insgesamt hir Käschte si bezuelt gouf. Retour ass Fongen wäert méiglech sinn, nëmmen zu der Justice Prozess.

Aufgab kann den Datum gin op déi d'Ënnerschreiwe vun der virleefeg Accord geschitt, a virun dem Datum vun der Parteien den Haaptgrond Kontrakt ënnerschriwwen.

Aufgab vun Rechter ënnert dem Prêt

D'Aufgab vun de Rechter fir en Appartement op den Prêt Prêten ass och relativ heefeg Meenung vun esou enger Transaktioun. Ënner aktuelle Gesetz, de Besëtzer (de mortgagee) Propriétéit huet d'voll Recht, wann de Prêt Accord net verbueden ass hir Rechter op de Appartement zu enger anerer Persoun ze Transfert.

Mä, sech sou eng Transaktioun ze schléissen, soll et déi Aufgab vun Rechter kann net ouni den Accord vun der Bank gemaach ginn ginn wéinst dem, wat als léinen Akten. An dësem Fall, d'Konditioune vun der Kontrakt Supporter vun Aufgab vun der Bank vir an ënnerleien ofzesécheren. Ganz oft, heescht de léinen net Kreditkaart Konditiounen fir den neie Besëtzer vun der Wunneng haalen.

Kafen en Appartement ënnert e Kontrakt vun Aufgab

en Appartement op der Aufgab vun Rechter kafen ass méiglech just während dem Bau vun der Ariichtung. méiglech Period vun der Transaktioun ass duerch den Artikel 11 vun der Federal Law 214, regéiert virgeluecht, dass d'Aufgab vun behaapt aus der Zäit vun Aschreiwung vum Kontrakt op gemeinsame Participatioun bis de Moment wou d'Parteien ënnerschriwwen um Transfermaart enregistréiert um Bau Site erlaabt ass.

Erënneren, dass, wann d'Akzeptanz Certificat vun engem Appartement ënnerschriwwen, den Optrag vun Aufgab vun der rietser Säit an engem Appartement zu gitt méi. Verännerung vun Proprietairen an dësem Fall kënnen nëmmen vun der Conclusioun vun der Transaktioun duerchgefouert ginn fir de Verkaf vun engem Wunn- Gebei oder soss duerch applicabel Gesetz gëtt, Manéieren.

Mä soulaang der Akt net ënnerschriwwen ass, hunn d'Interessi consideréiert déi voll riets an eng Aufgab ze gitt. A ganz wichteg Punkt: de Verkeefer vläicht mat e puer potentiell Keefer vun Aufgab Kontrakt. Dat ass méiglech wann d'Appartement méi wéi zwee Säll ass. Esou Aktiounen Verkeefer ass dëst Gesetz net verbueden.

Héichpunkter vun der Konklusioun vum Kontrakt

All Basis Modalitéiten vum Code Civil regéiert.

1. e Kontrakt kann mëndlech ofgeschloss ginn, an ëmmer soll schrëftlech ginn. Verkeefer huet d'Recht nëmmen esou e vill ze schléissen, wann et net d'Basis Accord ofschafen heescht ofgeschloss virdrun mat den Entwéckler. Relativ oft Entwéckler selwer och eng Klausel am Haapt Kontrakt, déi kloer, datt an der Conclusioun vun der Aufgab néideg seng Zoustëmmung zu der Transfert vun de Rechter an en anert assignee ze kréien. Wann e Punkt ass vermësst, soll de Keefer nach sécher maachen dass de Verkeefer (schrëftlech) vun der Entwéckler Autorisatioun ass, datt d'Laascht Aufgab vun Rechter ofgeschloss war ënner Bau ze Objet. Soss, kann nach op Réalisatioun vun de Wunnengen un d'Recht Titulaire transferéiert ginn.

2. Duerch d'Tatsaach, datt den Accord op deelen Participatioun rufflech obligatoresch Umeldung, den Optrag vun Aufgab a muss déi selwecht Prozedur rufflech. Wann en Accord iwwert d'EQUITY ofgehalen Staat Aschreiwung, an Zukunft huet d'Entwéckler all Grond de assignee an hiren Demanden ze refuséieren.

3. Wann de Kontrakt de Staat Aschreiwung Prozedur batter huet, iwwerhëlt de Keefer all Rechter an Obligatiounen, der Lëscht vun deenen an der Haaptrei Kontrakt ass. An et soll all de Risiken Bier.

4. An der Conclusioun vun der Transaktioun op Aufgab vun Etapp Subventiounen tëscht de Parteien duerch d 'Benotzung vun geléiert sécher Hibléck Këschte, an d'Verkeefer gëtt d'Geld kënnen nëmmen no der nei-Aschreiwung vun all néideg Dokumenter ze Kiischt weider.

5.Pomimo vun béid Parteien ënnerschriwwen, ënnerschriwwen Dokumenter an den Entwéckler. Pabeier ëmmer an blo Zäitstempel markéiert, beweist dass der Transaktioun war mat der Zoustëmmung vun der Entwéckler duerchgefouert.

De Pak vun Dokumenter fir d'Transaktioun

No der Ënnerschrëft vun der Aufgab vum Kontrakt muss de Keefer am Ballbesëtz vun de folgenden Dokumenter ginn:

- den Haapt Accord oder e notarized Kopie vun deem vun Aufgab produzéiert huet;

- Dokumenter der Siidlung tëscht dem Original Parteien dem Accord confirméiert;

- Akt vun Uruff d'Dokumenter opgezielt uewen;

- Zoustëmmung op eng Aufgab vun enger zweeter Säit;

- d'Original Kontrakt.

D'Aufgab vun de Rechter fir d'Appartement: Steieren bezuelen

No der Tax Code (Artikel 220, Alinéa 1), ass Aufgab Freieren, déi een éischte Investisseur bezuelt ginn muss. D'Quantitéit Sujet ze Besteierung, berechent baséiert op der Héicht vun der Transaktioun, a kann net wéi déi Differenz tëschent der Quantitéit vun Investitiounen an d'Gréisst vun der Aufgab berechent ginn.

Zimlech oft do ass eng Situatioun wou finanziell Obligatiounen un de Staat Verännerungen op d'Original Schëlleren d'Keefer Mann, an déi Aufgab huet gemaach gouf de Besëtz Rechter fir d'Appartement. Normalerweis, averstanen de Parteien gläich d'finanziell Käschten ze deelen.

Der vill op d'Aufgab vun behaapt huet vill subtleties. Also, ier Dir all Dokumenter Zeechen, ass et recommandéiert, datt Dir engem Affekot consultéieren deen an Immobilien Transaktiounen spezialiséiert.