E klengen Deel vun der Appartement: d'Definitioun, Dokumentatioun, benotzen, d'Recht op verkafen

D' deelen Proprietairen haut ass ronn 95% vun den Appartementer. Mat Immobilien Transaktiounen sinn verschidden feieren. e puer vun hinnen do ass en Deel vun geeschtegt Eegentum vun der Appartement als Resultat,. A ville Fäll, ass seng Gréisst duer déi normal benotze vun der Géigend ze üben. Heiansdo, awer vläicht e klengen Deel vun der Appartement Form.

Vill Leit hunn Schwieregkeeten net nëmmen an Transaktiounen mat den Immobilien, mä och fir seng benotzen. Ganz oft d'Iwwersetzung vun Metercarré vum Sall gëtt gesäit sou datt do knapps engem Fouss no kann, net déi normal Residenz ze ernimmen. Betruecht weider, datt mat de Besëtz gemaach ginn.

Iwwersiicht

E klengen Deel vun der Wunneng ass manner wéi 1/4 vun hirem Gebitt an der klengste isoléiert Sall an et. An e puer Fäll, kann et net esou wéi 1 Metercarré héich ginn. Wann, zum Beispill, ass et 1/10 vun der Wunneng, mä de ganzen Objet Beräich vun 300 gestouss. m., an et huet 12 Zëmmeren, dass et keng Plaz Match kann. An dësem Fall, kënnt Dir d'Commande vun benotzen ouni vill Schwieregkeeten Formatioun. Allerdéngs schaaft e klengen Undeel gewësse Schwieregkeeten am Appartement. Éischt vun all, sinn si mat der Onméiglechkeet verbonne et ze isoléieren.

D'Spezifizitéiten vu Gesetz

Virdrun Joeren vun der Appartement toleréiert, wann se net an der Natur isoléiert ginn. Dës Prozedur war ënner Art duerchgefouert. 247. Dat ass wat dës Regel seet:

• D'Propriétéit, wat gemeinsam Proprietairen ass vläicht duerch seng Participanten vum géigesäitege Accord gedeelt ginn.
• De Sujet kann Partitur vun der Géigend wéinst obligéiert.
• Am Fall vun Echec Accord iwwert d'Konditioune vun der Participanten an de Prozess vun der Divisioun vun Besëtz oder Behandlung vun enger virtueller Deel an der real interesséiert Partei ze erreeche kann op d'Geriicht gëllen.

An e puer Fäll, kann net ouni gesat Schued fir real Objet getrennt ginn oder net vum Gesetz erlaabt. An dësem Fall, Art. 247 vum Code Civil gëtt fir d'Deelen am Appartement fir Kompensatioun. Et ass vun anere Besëtz Besëtzer mat der Zoustëmmung vun der Persoun ubelaangt bezuelt. Mä d'Regel Dofir heescht: wann et keen groussen Interessi vun de Participanten ass, an hiren Deel ass den negligible unerkannt, kann d'Bezuelen vun Kompensatioun ouni seng Zoustëmmung duerchgefouert ginn. No feieren Usproch de Sue kann de Sujet net méi déi gemeinsam Proprietéit ginn.

Praktesch Uwendung vun de Bestëmmunge vun

Experten, déi Konscht benotzt. 247 an hiren Aktivitéiten, liesen meeschtens dass e klengen Deel vun der Wunneng kann ouni d'Zoustëmmung vun hire Besëtzer an d'Feele kaaft ginn. Op déi reschtlech Bestëmmungen Regele vun Opmierksamkeet, bezuelen puer Leit. Als Resultat vun der Erléisung deelen an der Wunneng war ee vun de beléifste Fäll an de Geriichter. An alle Fäll, et ass eng dréngend Fro iwwer de Präis. Wann Dir d'Käschte vun der Zëmmer an engem Appartement ouni zevill Schwieregkeeten bestëmmen kann, ass et net sou glat mat de virtuelle gekësst huet. Als Resultat, klammen an der Uwendung vun Standarden ze vill Méiglechkeeten fir Korruptioun.

Niddregspannung

Unerkennung vun deelen vun kleng - eng Prozedur relativ Zäit-opwänneg a laangen. An déi éischt Plaz ugeet der Persoun soll d'Fuerderung am Geriicht schécken. D'Ausso opgesat no de Regele vun CPC. De Prozess war am District Geriichtshaff, matzen op der Plaz vun der Propriétéit zu Fro Equipier. An Unerkennung vun de Recht wéi de Sujet vun der Applikatioun ze handelen. An der Praxis, geschafft et eng Rei vu Bedingungen aus der Probabilitéit vun gewënnt de Sträit ze garantéieren. Hei ass et wäert d'Sonn Conclusiounen Ierpeldeng genannt. An hiren Definitiounen der Cour ënnersträicht, datt d'Méiglechkeet vun Erléisung vun der deelen admitting, de Gesetzgeber vun der Exklusivitéit vun esou Situatiounen dunn.

Anere Wierder, déi éischt Beispill dofir vum Kläger entscheeden kann net an alle Fäll, mä nëmmen an der Präsenz vun enger Rei vun Ëmstänn. Dozou gehéiert:

1. Onméiglechkeet de Kläger Heizung, entspriechend dem Betrag vun hiren Deel ze identifizéieren.
2. De Kandidatestatus déi ni de emstridden gekësst huet.
3. Aner Mataarbechter vun der gedeelt Proprietairen sinn auslännesch Kläger Leit.
4. An der Konklusioun vum Kontrakt (zum Beispill, d'Acquisitioun vun der Objet), war de Kandidatestatus bewosst vun der Situatioun mat der Propriétéit.
5. Fréiere sodolschik net den Objet benotzen.
6. Member virum Appartement rauszesichen froen an hat Sträit net hir Rechter seng Aktioun bruecht.

erkläert

An der Praxis, eng Decisioun duerch Analogie an dëser Situatioun ze maachen extrem problematesch ass. Ugeholl sodolschik mat de Noutwendegkeete vun der Universum un der Presentatioun him Equipier vun der Fuerderung fir Unerkennong vun der matt Punktewertung vun der deelen. De leschte Punkt vun dësem Fall, ass de uewen ausgeschloss. Eng Situatioun ka féiere wann de fréiere sodolschik eng gewëssen Zäit flaach ass. An dësem Fall heescht schätzen et net n. 5 vun der Lëscht. Sujet fir d'Schrëtter kann net zouginn, datt hien iwwer d'Situatioun mat den Objet riwwer. Vun dësem all kënnt et datt d'Gesetz nëmmen un eenzel kleng deelen gëllt.

Bilan vun de Problem

De Besëtzer vun der Wunneng deelen gemeinsam mat de Besoin de Präis vun der virtuell Propriétéit ze bestëmmen. Maachen dëst, gëtt d'Geriicht der Beurteelung Prozess dat. D'Experten proposéiert Remise Schema. Am Aklang therewith, war all Ëmwandlung 2-3 mol méi bëlleg am Verglach ze évaluéieren wann et verkaf gouf, zesumme mat der flaach.

Als e Beispill. D'Appartement huet 2 Hallefinselen. De Gesamtpräis vum Objet ass 5 Milliounen. Ewechzekréien. Anere Wierder, wäert 1/2 vun 2,5 Milliounen bewäert ginn. wann Halschent vum Objet vum Ee, verkaf getrennt, an der selwechter Zäit dat anert kontrovers Besëtzer huet, da kann et net engem héije Präis hunn. De Maximum, datt fir si ugebueden ginn - 30% vun de 5 Milliounen Rubelen .. Als Resultat vun de Verkaf vun Aktien am Appartement ass a Verbindung mat der ganzer Objet land. Natierlech, ass et méi rentabel. Participanten ausgemaach mat all aneren d'Appartementer ze verkafen, an der Erléis am Aklang mat der bestehend deelt gedeelt.

Mä net ëmmer méiglech esou e Kompromëss ze erreechen. Gläichzäiteg sinn d'Deelen vun Problem éischter eng Ausnam. An dësem Zesummenhang, fir de virtuelle Beräich par rapport zu de ganze Besëtz évaluéieren ginn. Mä et ass genuch Plaz fir Korruptioun. Ugeholl et en Appartement mat Aktien vun 7/8 ass an 1/8. De Fonds ass manner wéi de klengste vun der Plaz gekësst huet. De Besëtzer nach e groussen Deel 1/8 repurchase. Allerdéngs huet de leschte Besëtzer net et fir eng kleng Zomm ze verkafen wëllt. Besëtzer 7/8 dréit zu der Affekot. D'Affekot ass e Prozess géint de Proprietaire vun 1/8 vun sengem Erléisung a monetär Kompensatioun. D'Geriicht soll e Bilan Ënnersichung z'iwwerwaachen. An dësem Fall kann et zu all Persoun Ressorten säin eegene Wonsch kuckt.

Wann der appraiser fir Discount Prinzip schafft, wäert de Kläger ze gewannen ausgewielt. Als Resultat:

• 1/8 acquirer krut mat kléng Verloschter Wënsch.
• D'Affekot ass eng Tax bezuelt, an der evaluator - eng Belounung fir seng Aarbecht.

Mä fir all vun de Prozeduren de Besëtzer vun 1/8 Prise. D'Thema war Droen substantiell Verloschter, well de Verkaf vun engem Aktionär an der Wunneng war agezu fir eng lächerlech Präis duerchgefouert.

Eliminatioun vu Korruptioun

Moment, si Fäll vun Mannerjäreger Erléisung deelt den Loser Annonce. Ausserdeem, ginn dës Deals haut net méiglech. 2012, erkläert d'Arméi, Moskau regional a Moskau City Geriichtshaff dass de de Realisatiounen deelen repurchase valabel ass nëmmen wann de Verteideger der Fro vun ervirhiewt et zu Aart opgewuess haten. Allerdéngs, d'Gréisst vun der virtuell Besëtz ginn, ass et an der Praxis onméiglech. Fir wielt déi néideg Equipementer eng separat Entrée, Kichen an Buedzëmmer. Der Wunneng kann dat net maachen.

De Verbuet op der Fréisten

Et ass an ee vun de Definitiounen vun der Sonn setzen. Et ass schwéier ze soen wéivill vun den Interesse vun Propriétéit Besëtzer dësem Akt beréiert. Determinatioun gouf an der Revisioun vun der Sträit de Besëtzer vun engem klengen Appartement feieren. Mä de Akt vun den Dispositioune fir en schon Gespréicher Unzuel vu Persounen déi. D'Wichtegkeet vum Gesetz läit an der Tatsaach, datt elo vill Bierger un d'Appartement deelen gehéiert. Ierfschaftssteier si scho oder als Resultat vun aner Transaktiounen - Matière net.

Problemer féiere am Zesummenhang mat der gesat virtuelle Raum. Puer Besëtzer Emprise staark ufale. Si kënnen un een oder méi Säll sëlwecht. Anerer hunn e ganz klengen Deel vun der Wunneng. d'Recht op Besëtz, wëllt Tëschenzäit, all gläich ze weisen. Besonnesch, Besëtzer vun kleng virtuelle Raum verlaangen Aféierung. Allem vun esou Fäll am Geriichter ze komme sinn oft virun enger Decisioun zugonschte vun der Käschtenexplosioun Mëtt spazéieren. Als Resultat, war d'Wunneng an engem sougenannten "Rookery", wou se keng al oder nei Benotzer liewen kann. Fänken Konflikter an deem di stäerkst gewënnt. Sou ass et net ëmmer déi, di méi Rechter huet. Sonn, iwwerpréift ee vun dëse Fäll kloer Gesetzgebung hunn, erklären, dass op den Check-Equity Besëtzer an engem Appartement, a wou net.

de Sträit

Am Haff vun der Moskauer Regioun de Bierger Adress huet, ass en EQUITY Propriétaire vun der Wunneng, wéi och d'Verteideger. An dësem Fall war de Kandidatestatus 1/40. D'Verteideger Besëtz 1/2. No engem normalen Objet ass eng ee-Sall klengen Appartement. D'Geriicht Indikatiounen zugonschte vum Kläger. Als Resultat geplënnert, si an engem Appartement. D'Verteideger hat net mat der Décisioun averstanen, mengen hien zu der Sonn Der Cour, iwwerpréift mussen d'Material fonnt dass d'regional Geriicht Gesetzgebung Verletzung hat. Anere Wierder, sinn de Verteideger d'behaapt gutt-gegrënnt.

Während der Etude Material war et fonnt dass de Kläger am Sall virun Applikatioun vum Dag ugemellt war. D'Verteideger, am Tour, gelieft eng laang Zäit am Appartement. Déi éischt Beispill d'Behaaptung zefridden, baséiert op den folgenden: de Kläger Recht huet sech d'Universum ze behaapten, well den Artikel 30 LC et vun entsuergen kann, verwalten an Standuert benotzen. Dës Conclusioun gouf Sonn op se Violatioun genannt. Substantiates der Positioun wéi follegt. D'LCD bedeit dass als Objet vun Rechter Défenseuren Stuff. Et kann an dräi Weeër vertruede ginn. Et kann en Haus, en Appartement, oder Deeler ginn begleeden, grad wéi d'Buedzëmmer.

Am Aklang mat Art. 30 erlaabt Besëtzer kann vun entsuergen an d hire Besëtz. Ee kontrovers der Appartement gehéiert zu de véier Besëtzer. Et ass deemno, datt den Artikel 30 kann net eleng benotzt ginn. Mat ass et néideg Virdeel vun an engem stäckeger ze huelen. Et ass den Artikel 247 vum Code Civil. Et gëtt gesot, datt vun fractional Proprietairen ze entsuergen ass nëmmen duerch Accord vun de Participanten erlaabt. Wann et net erreecht ass, ass et noutwendeg, fir viru Geriicht ze goen. An ënnersicht d'Material vun de Fall, fonnt dësen dass et eng entspriechend Decisioun gouf. De Kläger, de Besëtzer vun 1/40, zesumme mat sengem Jong Adress scho mat de Noutwendegkeete eng Commande vun benotzen gedoe. Allerdéngs entlooss d'Geriicht dat behaapten. An dësem Fall fest, d'Décisioun, datt de Undeel esou kleng ass, datt se Thorunn fir benotzen onméiglech. D'Distrikter Geriichtshaff, am Tour, huet huelen net de Urteel Rechnung.

Conclusiounen

Sun betount datt, wann eng wichteg Tatsaach entscheedend net Rechnung gedroe gouf: de berechnen erausgefuerdert Undeel vun 0,5 gestouss. m. Et ass onméiglech dësem Beräich zu Aart kengem Ëmstänn ze isoléieren. Als Resultat, ass d'Situatioun esou, datt déi emstridden Objet net duerch all Besëtzer benotzt ginn kann ouni d'Rechter vun de Besëtzer ze man, de gréissten Deel no. Weider, soll et de wichteg Conclusioun Sonn ze bemierken Hien Punkten eraus, datt d'Ëmsetzung vun de Besëtzer vun der Méiglechkeet vum Gebrauch an Proprietairen vun de Raimlechkeeten op de Wäert vu senger Deeler hänkt an der Accord vun alle Bedeelegten. Zanter der World Geriichtshaff huet schonn de Kandidatestatus refuséierten no der Uertschaft Geriicht kee Grond déi nei Usproch ze treffen.

Mä datt d'net all. D'Haaptrei Violatioun vun der Sonn Vue, war verletzen d'Rechter vun aner Actionnairen. Hei, bezitt den Haff an d'konstitutionell Dispositiounen. Déi elementar Law Staaten déi riets de Sujet vun der Plaz vun Residenz ze wielen net den Interessien vun anere Persounen déi sollen. Sonn Punkten aus datt d'emstridden Propriétéit ni vum Kläger benotzt gouf, am Géigesaz zu de Verteideger. De Fonds ass net nëmmen de Besëtzer vun der Majoritéit vun den Objet, mä och liewen op hiren Territoire fir eng laang Zäit. Sou, decidéiert d'Sonn wéi follegt: An Aklang mat Art. 10 GK Rechter an d'Appartement Besëtzer net nëmme mat der Luucht ausübe kann schueden zu engem aneren Bierger ze féieren, verbueden Aktiounen Regelen mat BIP Zweck, aner wéi Mëssbrauch D.

D'Cour ënnersträicht, datt d'Ëmstänn iwwerpréift se d'Aktioun vun de Kandidatestatus, Besëtzer vun 0,5 Metercarré zu wat sinn erlaabt. m., déi hir an de Sall, wéi de Mëssbrauch vun hirem legal Identitéit ze instill verlaangt. Si géint d'Rechter vun de Besëtzer Appartementer, déi Halschent vum Objet Pärel. Arméi waren all virdrun Décisiounen ofgeschaaft an de Fall war dat fir review geschéckt. Als Resultat, verweigert Moskau regional Kläger.

Féierung engem deelen an engem Appartement

All Immobilien Transaktioun implizéiert engem schrëftleche Kontrakt. Am Dokument muss folgend Informatiounen ginn präsent:

• Beschreiwung vun der deelen, déi als Geschenk ginn ass.
• Dës Pass këmmeren.
• Adress vun der Propriétéit Plaz.
• D'Zuel vun de Metercarré, als Cadeau ugebueden. Si sinn aus dem Ganzen Justin berechent.
• bei deem Stack vum Appartement etabléiert ass.
• Zuel vun Etagen am Haus.
• Zousätzlech Konditiounen.

An de leschten Paragraph, kënnt Dir, zum Beispill, uginn, datt de Besëtzer vum Spill gëtt Zäit ginn an engem Appartement ze liewen oder net aus et kritt ginn. Property Präis net onbedéngt a Féierung gaangen.

Aschreiwung

Wéi eng deelen an engem Appartement ze maachen? Muss fir Manifestatiounen Standuert Adress un der Aschreiwung Autoritéit gëllen. Den Optrag vun der Spezialist ënnerschriwwen autoriséiert Geriicht. Schatzmeeschter dësen Dokumenter soll ginn:

• Päss Parteien zu der Transaktioun.
• Traité. Zuel vun Stell muss méi grouss wéi d'Zuel vun de Parteien zu der Transaktioun op 1 Meint. Iwwerschësseg ass de Schatzmeeschter.
• Titel Dokument iwwert de Sujet. Wéi kann et engem Zeegnes, e Kontrakt Transfermaart, Verkaf, Investitiounen / Locatioun ginn, en Extrait aus dem gemeinsamen Staat agedroen.
• Zoustëmmung vun de Mann / Fra, notarized. Et ass noutwendeg, wann de Don am Undeel vun Appartementer am Bestietnes kaaft duerchgefouert gëtt.

Wann op Numm vun enger Partei trëtt Vertrieder, ass et weider e Muecht vun Affektot confirméiert seng Muecht gëtt. Wann de Sujet, deen engem deelen ginn, eng kleng ass oder ugin, Averständnes gouf fäerten Autoritéit a fäerten mëschten. De Besoin fir d'Presentatioun vum Dokument soll d'Aschreiwung Autoritéiten klären. Fir uginn verbonnen de Pabeier Empfang fir Bezuelen vun Staat Pflicht. Mussen geholl all d'Dokumenter, mécht de Schatzmeeschter eng Applikatioun an 2 Exemplairen. Si gouf an vun de Parteien vun der Transaktioun ënnerschriwwen. Ausgezeechent, Problemer Recorder engem Empfang an deem den Datum vun der Rezeptioun vun der Zertifikat.

Appel un de Notaire

Dëst ass déi zweet Versioun vun der Aschreiwung vun der deelen Transfermaart op d'Appartement. Dës Method ass méi deier, mee an e puer Fäll ass et méi gerechtfäerdegt wéi bis regpalatu lass. Notaire folgend Dokumenter:

• Päss Parteien zu der Transaktioun.
• Titel Dokument, confirméiert d'Legitimitéit vum Virgänger.
• Kontrakt-Basis.
• Extrait aus dem gemeinsamen Staat agedroen.

An e puer Fäll, Ufro Würth och e Certificat an der Wunneng Gesiichter ugemellt. Don Kontrakt gëtt am Kopien opgesat ginn. An dësem Fall, wäert d'Dokument de Präis vun der Propriétéit weisen. Et ass op der Grondlag vun hire Tax wäert an d'Käschte vun Notaire Servicer berechent ginn. Hien kann och d'Zoustëmmung Mann / Fra soen.

Konklusioun

Umellen, dauert de Notaire der original Dokumenter (ausser fir Päss) an de Kontrakt vum Don. Als regpalata, Problemer hien e Empfang, den Datum vun der Rezeptioun vun der Wäertpabeieren erkläert. Kiischt si waren kann engem Notaire oder Aschreiwung Autoritéit ginn. Genehmegung vun engem Zertifikat ass op Presentatioun vun Päss gesuergt. Zousätzlech, gëtt déi nei Besëtzer en Extrait aus dem gemeinsamen Staat Iech bei der entspriechend Rekord kréien.