Gemeinneg Beräicher vun net-Residenzräim

Allgemeng Gebidder sinn allgemeng Eegeschafte vun den Besëtzer vun engem Residenzhaus an och netwänneg Gebaier. Si gehéieren Zëmmeren, déi net deelweis vun den Appartementer oder Bürosgebai sinn, a sinn iwwernuechten fir ze bleiwen, visitten a benotze vun der Öffentlechkeet. Aschränkunge fir Zougang zu esou Gebidder kënnen nëmmen erreechen wann verschidde Stonne sougenannt sinn. Eng ähnlech Décisioun ass och eng ënnerschiddlech Basis gemaach ginn, wat net konflikt mat de Fräiheeten an de Rechter vun der individueller oder enger Grupp vu Leit ass.

Wat heescht de Logement Code?

No der aktueller Legislatioun sinn ëffentleche Plazen an Wunnaner sinn gemeinsamen Haushalt.

Seng Léisung schreift:

- De Land, op deem d'Haus ewechgeholl gouf. Si beinhalt och Objete vun der Verbesserung vun hinnen, wéi och déi déi speziell fir Wuelstandskäschte geschaf ginn.
- Dachdeeg a Strukturen déi Fauscht an d'Lagerfunktioun erliewen.
- Ausrüstung fir Installatiounsprozess installéiert.
- Aner Zorte vu Gebaier déi net d'individuell Eegeschafte vun de Bierger, déi fir gesellschaftlech an heiflecht Bedürfnisser benotzt ginn.
- Lokal fir néideg Servicemodater an Appartementen (Trepcolare mat Elevatoren).

Multi-stärekomm Wunnhaus

D'ëffentleche Plazen am Gebai, wou d'Leit wunnen, ginn vum Staat oder dem Selbstbestëmmungsgeriicht festgeluegt, vun de strukturell Besoinen vun de Raimlechkeeten. Wat ass den Zweck vun dëser Prozedur? Et ass néideg fir d'Aufgaben iwwert d'Instandhalung vun Eegentum, d'Kontroll iwwert seng eegent Inhalter ze maachen, an och fir kompetitiv Auswiel vun Organisatiounen déi d'Führe verwalten.

Wat sinn d'Uergelen an der gemeinsamer Benotzung an engem Appartementhaus? Wat ass an hirer Lëscht inkludéiert? Et enthält:

1. Lokal fir verschidde Zwecker, déi am Haus wunnen, awer net als konstruktiv Elementer vum Bau vun Appartements, wéi och hir Geometrie. Dëse gemeinsame Gebitt ass fir den Service net nëmmen d'Haus, mä och hir Mieter (méi wéi ee).
2. Gebidder, wou d'Passage zum Gehäuse ausgezeechent gëtt, wéi och op d'Sortie vun der Entrée, Lift, Trepcassen a Liftwellen.
3. Techno-operationnel a Gasdousen.
4. Built-In garages, ënnert dem Haus am Keller, oder als Deel vun enger onerfuederter Eegeschafte entwéckelt.
5. Equipement fir Servicekonditiounen (méi wéi ee), wéi och zousätzlech Servicer Gebaier am Gebai, déi an deem Service ze benotzen.
6. Boiler, souwéi aner spezialiséiert Bürogebidder.
7. Zäiten oder Zäiten.
8. Hausdach.
9. D'Elementer vum Gebai, déi an der Plaatz fir d'Mass vun der Mass sinn.
10. Fënsteren Objeten am Haus (Trepschegleit, Parapets, asw.).
11. Dieren an Fënsteren an Zëmmeren, déi fir ëffentlech Zwecker geduecht sinn.
12. Mechanismen an Adaptatiounen noutwendeg fir Leit an der Luucht, Wärterheet an anere Virdeeler vun der Zivilisatioun ze befriedegen.

Wéi kënne mir allgemeng Gebidder an engem Appartementhaus këmmeren? Wat ass an hirer Lëscht inkludéiert? Et enthält alles, wat op dem Territoire vum Haus läit, a mécht d'Aufgab fir komfortabele Konditioune fir seng Awunner ze schafen.

Méiglechkeete vun der gemeinsamer Immobilie

Fir Plazen, déi fir verschidde Leit benotzt ginn, sinn eng Rei vu Charakteristike genee, nämlech:

- d'Notzung déi verschidde oder all Zëmmeren am Haus benotzt;
- Consideratioun an der Form vun engem eenzegen Objet;
- Leeschtung vun Servicerfunktiounen.

Paiementer

Wat ass de Grond datt d'ëffentleche Raum an eng getrennter Kategorie zesummegesat ginn? Dëst ass néideg fir fir hir Operatioun ze bezuelen. Heute Mieter vun Appartementer ginn gezwongen, Suen fir gemeinsame Verwäertungen an engem Multi-Apartment ze bidden. Wat ass abegraff (d'Jugendherberg geet net no dësem Schema) an der Rezeptioun fir Versécherungen? Dëst beinhalt och Ofdeckung vun Plazen fir ëffentlech Benotzung. A fréier gouf et net sou Linnen an der Kärzung.

Allerdings gëtt d'Ersatz vun Ausgaben fir Elektroenergie an Plazen, déi vun méi wéi eng Persoun benotzt ginn, ëmmer gemaach. Déi eenzeg Differenz ass haut d'Begleetung vun Zeilen an de Bandeau. Geméiss d'Prozedur déi gesetzlech festgeluecht gouf, mussen d'Käschte fir d'Erhaalung vun öffentlechen Plazen opzeweisen op d'gemeinsam Partizipatioun vun de Membere vun der Genossenschaft oder dem Mieter am Wunnengsbau.

An de Konten fir d'Beliichtung vu sou Leeschtunge sinn d'Bezuelung fir:

- Machtverloschter, déi duerch Onfaarfeleegungen an der Verkéierung verursaacht ginn;
- Liicht an der Entrée;
- Liewensmëttel fir e spezialiséierten Kommunikatiounsmëttelen (Tëntelefon), déi fir onerlaabte Persoune virun der Entrée ze vermeiden;
- de etabléierte Verstärker fir d'Televisiounsaniel, déi all Hausmeeschter vum Haus ka benotzen;
- Luucht vun Kellerméissegkeeten an Äthoen.

Stellt Dir e Kollektivzähler an der Entrée. Hien méngt an är Plazen vun ëffentleche Gebrauch vu Stroum. Indizéier vu sou engem Apparat u Kilowatt soll an all Equity-Participanten vum kollektive Immobilie gedeelt ginn. De Bilanz gëtt duerch d'Zuel vun de Bierger gemaach, déi eng Aschreiwung an dësem Haus op der richteger vun Ärem perséinlechen Eegenschaften hunn.

Méiglechkeete vun de kommunale Wunnengen

Wunnen an der selwechter Residenz mat Noperen, déi ganz Äusserungen kënnen kaum bequem sinn. Nodeems all Mënsch huet seng eege Gewunneegkeeten an eng gewëssen all Dag Weeër vum Liewen.

D'Liewenserwaardung an enger Communautéit ass en konstante Sträit iwwer Stuerm, verschidde Gewëss, an och wéinst öffentlechen Plazen. Och fir Erwuessener ass et schwiereg datt d'Idee bezeechent gëtt datt Dir just een anere muss respektéieren a verschidde Bestëmmungen observéieren.

Plazen zu allen Awunner

Déi Leit, déi an enger Multi-Wunneng wunnen, hunn déiselwecht Recht, hir Noperen als Korridor a Kichen, eng Toilette, e Korridor a Buedzëmmer ze benotzen. All dat sinn gemeinsame Gebidder an enger Gemeng Miersch. Geméiss d'allgemeng Regel, hunn Pendler d'Recht fir Miwwelen oder aner Eegeschafte vun de sougenannten Viraussetzungen opzewiermen no hirem Eegenaartegkeete.

Wéi sinn öffentlech Plazen an enger Communautéit benotzt? D'Gesetzgebung enthält keng Definitioun vun dëser Prozedur. Wat maache mat de Streidereien tëschent Mieter? An esou Fäll gëtt d'Froën am Geriicht geléist.

Reparaturen

A wéi enge Fäll ass eng Multi-Wunneng Wunneng Bedierfnisser? D'Notzung fir Reparatur gëtt vu Vertrieder vun deenen Organisatiounen gegrënnt, déi d'Haus oder d'Betrib ophuelen. Dës Conclusioun kann duerch Experten invitéiert ginn, déi duerch Foyer vum Appartement verursaacht gëtt. No der Ausstellung vum Kontroll vun der Inspektioun gëtt eng definitiv Decisioun gemaach. Wann et positiv ass, da wier de nächste Schrëtt eng Schätzung ze kompiléieren.

Bezuelung fir Reparaturen ass vu Residente gemaach. Awer net ëmmer Leit sinn bereet fir Geld ze bidden fir d'gemeinsame Nutzungsraum an enger net-Residenz ze verbesseren. Justizfräiheet seet, datt wann d'Noperen net bezuelen, da kënnt Dir dës Depensen fir Iech selwer huelen. De Käschtepunkt vun de Käschte kënnt e bësse méi spéit. Fir dat ze maachen, musst Dir d'relevante Dokumenter beim Geriicht ënnerschreiwen. Nodeems Dir eng positiv Décisioun maacht, gëtt d'Suen erëm op Är Portemonnaie zréck. Reparatioun zur selwechter Zäit an der Zäit gemaach ginn, déi eestéiert Äert Vergnügen.

Net-Wunnimmobilien

Orte vun der gemeinsamer Benotzung existéieren net nëmmen an Häiser, déi vu Leit bewunnt sinn. Et gi och an de verschiddenen Handels- a Verwaltungszentren, Haiser vum alldeeglechen Liewen an aner Gebaier, wou et Geschäfter, Büros a Lager ass.

Net-Wunnhaus, souwéi e Bautbau, ass net e isoléierten Objet. Dëst ass eng Rei vu Raimlechkeete (Büros, Büros, asw), déi zu engem separaten Besëtzer gehéieren. Oft sinn esou Beräicher gelount.

Ginn et ëffentleche Plazen an de Non-Residentegebai? Heiansdo sinn esou Gefierer d'Eegeschafte vun der Gemeng, déi se op Entreprisen op d'Rechter vun der wirtschaftlecher Verwaltung transferéiert.

Multisubjective Bezéiungen

Wien benotzt ëffentleche Raum an engem Net-Wunnhaus? D'Äntwert op dës Fro ass net einfach. D'Tatsaach ass datt an der Gestioun vun net rezitéiert Fongen eng Multi-Subaktivitéit vun de Relatiounen.

Déi Haaptbenutzer vun sou engem Gebai sinn:

- Locataire
- direkt Besëtzer;
- Kredit Organisatiounen (Banken a sou weider);
- Eenheetsfirmen;
- Gemengen.

Besonnesch Bezéiung

Wéi sinn d'gemeinsame Gebidder an engem Net-Wunnhaus gebraucht? D'Definitioun vun der Legalitéit vu bestëmmte Relatiounen vun de Besëtzer am Moment ass eng komplex an ëmmer nach entwéckelt Institutioun.

Zousätzlech ass déi aktuell Divisioun vun Aktienkonstruktioun vun Gebaier déi net-Residenzbezuelung hunn d'Entstoe vu villen Besëtzer. Hir Zuel ass ëmmer an ëmmer existente Gebaier wuessen. Bis elo hunn d'Bezéiungen vum Besëtzer iwwer de Kader vun der Zivilverwaltung zréckgezunn. Duerfir dëse Problem erfuerdert extra Aufmerksamkeet vun der Legislaturperiod.

Shared Facilities

Wann eng individuell oder juristesch Organisatioun eng separat Viraussetzung an engem netwännleche Gebai besëtzt, op all Fall wäert et e gewëssen Deel vun der gesamter Immobilie sinn, déi am Baustell läit. Wat gehéiert dës Kategorie? D'gemeinsame Propriétéit am Nopeschhaus ass:

- Viraussetzung fir de Service méi wéi 1 Chantierraum;
- Trapekäschten;
- Lounges;
- Trepplék
- Lift an aner Minnen;
Korridore;
- technesch Flëssegkeeten;
- Attika;
- Dachdecker;
- Kelleren mat Ingenieur-Ausrüstung anzeginn;
- net lues an tragende Strukturen;
- Verschidden Zorte vun Ausrüstung.

D'Recht fir de Besëtz vun den öffentlechen Plazen ze verteelen gehéieren zu déi juristesch Entitéiten an Individuen, déi een oder méi Raimlechkeete beim Bau hunn. Zur selwechter Zäit muss et e Dokument bestätegen, deen d'Registrierung an der Immobilienregistrierung zertifiéiert.

GK der Russescher Föderation am Punkt 1 vun Punkt. 247 weist datt d'Benotzung an den Besëtz vun Immobilien an de gemeinsame Besëtz ass nëmme mat engem Accord mat all sengen Participanten méiglech. A wann d'Parteien net e Konsens erreecht hunn? An dësem Fall kann dës oder dës Fro an enger justescher Prozedur gepréift ginn. Wann Dir eng Entscheedung mécht, féiert de Geriicht vun der realer Méiglechkeet vu gesetzleche Konformitéit vun de Besëtzer vu sanitären a epidemiologeschen a Brandschutznormen. Et muss och e Balance vun wirtschaftlechen Interessien vun all de Parteien sinn.

No der Bestëmmung vun der Prozedur fir de gemeinsame Besëtz vun engem netwännleche Gebai z'entwéckelen, ginn obligatoresch juristesch Relatiounen tëscht den Besëtzer entstoen. An dësem Fall huet jiddereen vun hiren Participanten d'Recht op gesetzlech Viraussetzungen fir d'Erfüllung vu bestëmmte Konditiounen.

Zwësche Proprietairë vun engem Gebai an engem Net-Wunnhaus ass e speziellen legale Regime. Jiddereen vun den Parteien muss méi wéi ee Zëmmer behalen. De Geriicht huet d'Recht fir d'Zäitplang an d'Frequenz vum Gebrauch vun sou enger Plaz, wéi och hir Ënnerhalt ze erméiglechen.