Gesetz "Op Reform." FL 271 mat Ennerung

Fir Datum, ongeféier engem Drëttel vun Haiser an Nout vun Fléckaarbechte. Et reguléieren d'Prozedur fir hire Finanzement Regulatioun, déi Akraafttriedung 25.12.2012 koum. Betruecht seng wichtegst Dispositioune weider.

Gesetz 271-Fz "Op Reform"

Wann et an Kraaft koum Regulatioun uginn, Finanzéierung fir troubleshooting drënner strukturell Elementer vun der gemeinsam Proprietéit vum Besëtzer heescht. Virdrun, ass dës Verantwortung am Wunnengsbau a Etablissementer Reform Fund vested. Moment, onreegelméissegen seng Aarbecht zu der Trickdéiwen vu Leit aus Noutfall a baufälleg Wunneng. De Wäert vun der Bezuelungsverpflichtung schwankt jee no der Regioun.

reglementaresche Obligatiounen

Gesetz 271-Fz "Op Reform" (amendéiert) fonnt dass vun 2014 soll lokal Autoritéiten Fongen a regional Opérateuren sinn definéiert gemaach ginn. Déi lescht Aufgab ass fir adäquat Aktivitéiten am Appartement Gebaier an de virgesinnen Dispositioun vun online Rapporten üben. Trotz der Tatsaach, datt alles an der Ausso gin kloer schéngt, an der Praxis sinn nach vill Froen. Meescht vun hinne si zu de Prozess Hausnummeren vum Sammelen an Ausgaben Besëtzer.

Der Spezifizitéit vun de Bestëmmunge vun

Fir wat Zweck huet sech d'Law 271-Fz "Op Reform"? Ännerungen, déi vun dësem Stéck Legislatioun am LCD, an Essenz gemaach ginn, sinn näischt nei. D'Tatsaach, datt de Code Civil der Obligatioun op Besëtzer féiert och Ënnerkunft bei hir eege Käschte. Bundesrot Law 271-Fz "Op Reform", unzeerkennen bezuelt fir d'Leeschtungsfähegkeet vun der Aarbecht an engem Appartement Haus Musse fir Raimlechkeeten Besëtzer, féiert eng kloer Mechanismus fir se ze plangen.

Der Relevanz vun der Fro

Um Enn 2011 goufen et méi wéi 20 Millioune Metercarré am Land. m Noutfall Wunneng , an ronn 80 Milliounen gestouss. m - al. D'Undeel vun esou Strukturen am Ganzen Volume vun 3% vun Residence. Ongeféier déi selwecht Zuel vu Gebaier sinn eigentlech an aarme Konditioun, ass awer net offiziell als shabby unerkannt. Dat ass gutt opgepasst lokal Regierung Fongen fir d'Trickdéiwen vu Bierger aus esou Ariichtungen. An dëser Situatioun ass et ganz logesch, d'Gesetz 271-Fz "Op Reform." Déi voll Text vun der muselfränkesch Akt enthält eng Rei vun Dispositiounen Garantien fir d'Populatioun Schafung.

registries

Fro der Benotzung vu Fongen aus dem Besëtzer gesammelt, der Law "Op Reform" (Fz 271) decidéiert an zwou Manéieren. Am éischten Ausdrock, virum Enn vum Joer 2013 soll déi regional Autoritéiten Fongen schafen an engem Staat-Besëtz Projet gedoe - Bedreiwer. Hien wäert Ënnerhalt Aarbecht op de Fongen vun der Bevëlkerung gesammelt Leeschtunge. Suen am Fong soll laut dem Plan opgehuewe ginn, an deem all Appartement Gebai ass abegraff. Lokal Autoritéiten wäerten der entspriechend Lëschte Form. Registries soll am Domaine public sinn, fir datt all Bierger Streck Fortschrëtter maachen kéint. Zu all Thema fir Besëtzer Formatioun eng spezifesch Montant vun der Zomm, déi an e Fong bezuelt gin muss. An dësem Fall, gëtt dem Féderalen a regional Budgeten ginn et fir Co-finanzéieren. Dës Optioun vun de Suen sammelt, an Essenz, Géigendeel zu der Verfassung an de Code Civil. Am Aklang mat de Bestëmmungen, huet de Proprietaire vun der Propriétéit déi Belaaschtung op den Inhalt vun hiren eegene Besëtz, a net een aneren d'. Gesetz "Op Reform" (Fz 271) erlaabt eigentlech de Gebrauch vun Fongen aus een doheem gesammelt Wierker an déi aner ze üben no der guttgeheescht Zäitplang.

Der Ouverture vun engem spezielle Kont

Gesetz "Op Reform" (Fz 271) gëtt aner Optioun Spendenaktiounen. Am Aklang mat de Regelen, kann de HOA engem spezielle Kont opmaachen. Et Besetzer hir Contributiounen léicht. Vun dësen, wäert bzw. ginn, Reform Fund gemaach. Dës Fonge si virgesinn. Dat heescht, datt si aus dem Kont Äerem kann exklusiv fir gefléckt. Wann der HOA decidéiert arbiträr Bäitrag Tarif ze ënnerstëtzen, hunn de Besëtzer d'Recht op Geriicht goen. Positiv Saach mat dëser Optioun ass, datt d'Reform net zu engem Plan opgesat vun lokal Autoritéiten Kierf ass. Anere Wierder, kënnt Dir déi néideg Arrangementer virum virgesinn Zäitplang maachen. Zousätzlech, bestëmmen Besëtzer vun Raimlechkeeten onofhängeg de Montant vun bezuelt. Gesetz "Op Reform" (Law 271), mécht awer d'Reservatioun dass seng Gréisst net manner ginn soll wéi de Minimum vun der regionaler Regulatioun Formatioun. D'Besëtzer sinn och Kënschtler schafft onofhängeg ausgewielt. Si kënnen als Gestioun Firma Akt selwer, wéi och all aner Organisatioun. Bank Transfere Fongen fir den Optraghueler nëmmen no der Kont Titulaire Akzeptanz Zertifikat. Dëst Dokument, am Tour, muss vun de Vertrieder vun de Besëtzer vun Wunnengen, souwéi lokal Autoritéiten ënnerschriwwen ginn.

Kont Titulaire

Wéi et ënner Art. 175 LCD, kann Akt HOA, déi d'Appartement Gebai Besëtzer an gemaach an een oder méi MKD verwalt. Desweideren, soll d'Zuel vun den Appartementer an der Vergaangenheet an der Zomm net 30 däerfte wann d'Strukturen an Beräicher etabléiert sinn, datt eng gemeinsam Grenz, Etablissementer an aner Infrastrukturen Komponente hunn, fir allgemeng Benotzung entworf. Wann der Autoritéit vun der Gestioun Firma eraus-vun-Grenzen, da muss de Kont bei der regional Bedreiwer oder condominiums opgemaach ginn soll an e puer ënnerdeelt ginn.

wichtege Faktor

Wa bis 2014 de Besëtzer mat engem Ausdrock vun Spendenaktiounen ze bestëmmen net gebass huet, gëtt se automatesch an der Regional Fund abegraff ginn. Contributiounen sinn obligatoresch Subventiounen. Am Fall vun Retard Eelefmetere wäert bis 1/300 vun der Leetzëns zougewisen ginn. Wann Locataire Sëtzung op der Refus vun Contributiounen décidéiert gëtt, ass et net erlaabt gin gin fonnt. Fongen kann aus dem Besëtzer an d'Geriichter opgehuewe ginn.

Fir méi Informatiounen,

271-Fz Law "Op Reform" féiert, dass d'Decisioun iwwert d'Ëmsetzung vun der néideg bei enger Sëtzung vun Besëtzer geholl Mesuren. Besëtzer kann et zu all Moment an der Initiativ vun der Persoun ëm d'Haus Verwalte oder Servicer op hiren Inhalt, eng regional Bedreiwer oder ee vun de Locataire suergt. Wann et vläit dass d'Finanzéierung vun enger gréisser Reform net genuch ass, kënnt dir eng Bank Prêt ënnert der Garantie Fonds huelen eraus, dann him goen a seng Contributiounen ze léicht gëtt net bezuelt gin bis de Betrag ass. Et ass néideg ee méi Zäit ze notéieren. HOA, Contributiounen zu de regionalen Fonds, kann aus et ofgezu vun engem spezielle Kont Ouverture. Wann d'Reparatur ass nach net fäerdeg, gëtt de Suen et transferéiert ginn. Wann et muss produzéiert ginn, mä d'Suen net genuch, an engem regionalen Fonds ze extra bezuelen fir d'Aarbecht, repays der HOA éischt d'Scholden, an da mécht en Kont.

271-Fz Law "Op Reform": Destinatairen

Standarden Kategorien vun Persounen definéiert, wien aus der Obligatioun kéng sinn ze Contributiounen léicht. Als allgemeng Regel, d'Gesetz 271-Fz "Op Reform" Virdeeler fir d'Propriétairen déi rauszesichen. Allerdéngs kënnen si vun regional muselfränkesch Akten a Relatioun zu der aarm, déi Handicapéiert, déi eeler Leit, an e puer anere Leit an Nout ginn etabléiert. Voll Schachtelprivileg aus der Obligatioun Contributiounen ze bezuelen ass fir Locataire vun ëffentlechen Wunneng gëtt. An dësem Fall, wéi de Besëtzer steet MO. Anere Wierder, ënnert dem Gesetz, dass d'Gemeng soll virgesinnen Reform garantéieren.

Hypothekarkredit Kreditkaart Prêten

Net all Bierger muss d'Méiglechkeet en Appartement fir hir Suen ze kafen. Vill Leit haut sinn fir e Prêt fir d'Banken Spectateure. An dësem Fall, fir esou Wunneng ass net unencumbered Saint vum Recht op Propriétéit bis all d'Dauer vun der Schold ginn. Anere Wierder, Ressort der Fro wéi bis déi de Reparatioun Käschten droen eraus soll. Déi geriichtlech Praxis net eng kloer Äntwert op et ginn. Verschidden Autoritéiten, datt Opluedstatiounen illegal ass, während déi aner de Géigendeel Positioun huelen. No e puer Experten, ass et ganz logesch, déi zweet Variant, an deem de Ofsénkung vun Contributiounen - d'Pflicht vun de Propriétairen. An dësem Fall, an Tatsaach Bierger mat Kredit fir Appartementer - Bank hält seng nëmmen ënnersträichen a Operatioun Leeschtunge net. Der Belaaschtung op den Inhalt vum Logement, also d'Responsabilitéit vun de Keefer. Allerdéngs ass dës Positioun net duerch Gesetz fix.

Unerkennung an Austrëtt vun engem Noutfall doheem

Ënnert de Bestëmmunge vum LCD, fir d'Reparatioun bezuelen net fir d'Propriétairen vun Appartementer am Gebai bezuelt sinn ze ofgerappt ginn. An dëser Situatioun, allocates eng regional Bedreiwer Fongen vum Fonds fir d'Ëmsetzung vun den zoustännegen Mesuren op d'Haus. D'Bierger sinn och kéng d'Obligatioun fir d'Reparatur ze bezuelen wann e muselfränkesch Akt op Austrëtt vu Land nees op deen de Bau, Gemengen- / Staat all Sall, ausser fir déi gehéiert zu der geeschtegt Eegentum vun der Regioun, der Gemeng oder der russescher Federatioun brauch. An dësem Fall, muss de regionale Fong Retour de Besëtzer vun der Wunnenge heescht si verdriwwen. Zousätzlech, kann Bierger Übung hirem Recht der Erléisung Wäert vun de Joux Propriétéit ze kréien.

Konklusioun

Et soll feststellen, dass d'Propriétairen vun Appartementer an nei Gebaier sinn och am Respekt vun der Reform ze maachen Contributiounen néideg. Dat ass wéinst der Tatsaach, datt mat der Zäit, all Deeler, dorënner Ingenieur a Kommunikatioun Netzwierker si voll an ersaat gin brauchen. D'Propriétairen vun Appartementer an nei Gebaier ass méi rentabel Fonds fir d'Reparatur vun de spezielle Kont ze schafen. Op Contributiounen, ënner anerem, kann fir d'Benotzung vun Sue Kaiser Interessi ginn. Virum der Adoptioun vun der Federal Law am Land diskutéiert huet net eng kloer Prozedur fir d'Ëmsetzung vun Obligatiounen vun Besëtzer fir Ënnerhalt vun gemeinsam Proprietéit an engem Wunn- Appartement Gebai gëtt. Formatioun am muselfränkesch Akt Regelen erlaben Besëtzer de Code ze décidéieren der Aarbecht ze Leeschtunge an zu wat fir engem Mooss, wéi och hir Kënschtler wielt. Sou, hänkt den Zoustand vun der Wunneng Gebai elo op de Radio.