GPZU - wat ass et? Haaptcheck- lëscht fir GPZU. Prozedur fir Aschreiwung an ISSUANCE

Am Moment fir Bau Site Fuerplang muss en Instrument wéi GPZU beroden. "Wat ass dat?" - Dir frot. Eng detailléiert Äntwert op dës Fro gëtt am Text presentéiert ginn.

GPZU - wat ass et?

Et steet fir de Begrëff als Land Entwécklung plangen. Hien ass ee vun de wichtegsten Dokumenter fir de Bau vun all Objet néideg. Seng Roll ass wichteg. GPZU am Gebai gehéiert zu der éischter ufroen Materialien. Et dëser Theorie der Nominatioun vum Bau, Zuel vun Etagen an aner néideg Parameteren. Mëtt spazéieren GPZU existeiert als separat Dokument, an als Deel vun de Projet raimlech Vermoossung.

Wat heescht d'Ausschaffen vun der plangen?

Form GPZU war vun der russescher Regierung etabléiert. Et identifizéiren Viraussetzunge fir Bau an Operatioun vun der Grondsteier gekësst huet. Dat ass wichteg. An Tatsaach, an GPZU Entwéckler erklärt wéi Land ze benotzen erlaabt gin déi maximal Parameteren vu senger Entwécklung do. De Fonds zielt fir d'Héicht vun de Gebaier an de Prozentsaz vun Benotzen vum Site.

Investisseur-Entwéckler braucht dëst Dokument vun de folgende Fäll:

1. Ergänzung vum Projet Dokumentatioun fir Examen.

2. Fir Baugeneemegung an der Aféierung vun der Ariichtung.

Agetriichtert GPZU implizéiert der Kollektioun vun der néideg Dokumenter. Hir Lëscht kann op der Websäit vun der Moskauer Comité, wéi och an dësem Artikel fonnt ginn.

legal Basis

Et ass op déi folgend Dokumenter baséiert:

1. Kapitel 5 vun der Planung vun den Territoire vun der Town Planungsaarbechte Code vun der russescher Federatioun.
2. Artikelen 14, 15, 16 vun der Federal Law "Op allgemeng Prinzipië vun Lokal Selbstänneg-Regierung an der russescher Federatioun".
3. Russesch Federatioun Regierung Resolutioun № 840 vum 29, Dezember 2005 "Op der Form GPZU".
4. Uweisunge Nummer 93 vum 11.08.2006 Joer op der Prozedur (vum Uerde vum Ministère fir Regional Entwécklung vun der russescher Federatioun guttgeheescht) a Form vun dësem Dokument fir llt.

vous GPZU

Informatiounen kann an den Artikelen 41 an 44 vun der russescher Federatioun GrK fonnt ginn. mir kënnen no hinnen studéiert, verstoen, datt dëst Dokument néideg ass bis haut de Beräicher definéieren wou Bau Plaz huelen wäert. Dat ass wichteg. GPZU gëllt souwuel fir de schon gebaut-weider Beräicher an deene Beräicher an deenen nëmmen de geplangte Bau vun Ariichtungen. Dat ass voll konsequent mat der Informatioun, an der 10. Deel vum Artikel feieren 38 vum Gesetz "Op Staat Real Estate Kadaster".

Inhalter GPZU

kloer am russesche Gesetzgebung definéiert, an dësem Dokument all Informatiounen uginn. Dëst 8 fundamental Punkten:

• De Grenze vum Land.
• Zone Aktiounsradius vun ëffentlechen easements.
• Determinatioun vun Arécken vum Grenze vum Land Beräich bannent déi nach de Bau erlaabt.
• Informatiounen iwwert d'Stad Planung Reglementer. Wann Är Beräich falen ënner hirer Envergure. Also zu GPZU uginn Zorte vu erlaabt benotzt vum Site. Ausser fir Gemengen- oder ëffentleche Gebrauch.
• Wann Planung Reglementer op Land keen Daach oder net installéiert, da braucht Dir Informatiounen iwwert d'Resolutioun Operatioun vum Site ze bidden, hiren Zweck a Objet Parameteren, déi ze bauen geplangt.
• Informatiounen iwwert d'Präsenz um Territoire vun der benotzt Objete vum kulturelle Patrimoine oder Haaptstad Bau.
• D'Grenze bannent wat wäert d'Ariichtungen etabléiert ginn, entworf fir Gemengen- oder ëffentlech Zwecker.
• Technesch Konditioune fir Objete bis de Bau vun Reseau Déifbau an technesch Ënnerstëtzung ëmklammen.

Och an dësem Material kënnen Informatiounen iwwer ginn, ob et méiglech d'Trennung uginn an sou Land Beräich an e puer Rubriken.

D'Wichtegkeet vun den Dokument

Agetriichtert GPZU brauchen fir den folgenden Aktiounen:

• Bestëmmung vun der Machbarkeet vu de proposéiert Projet op de Site.
• Maîtrise eng Baugeneemegung.
• Koordinatioun a Virbereedung vum Projet Dokumentatioun.
• Maîtrise Erlaabnis der gebaut Gebei ze gitt.

Uewen et ënnersträicht d'Wichtegkeet vun dësem Dokument. ISSUANCE GPZU duerchgefouert nëmmen no Unhéierung a Maîtrise Planung Conclusioun aus dem Kierper vun der Stad Regierung. Dëst ass eng ganz wichteg Viraussetzung. All dëst ass néideg fir Veraarbechtung GPZU. Moskau ass net eng Ausnam. An dësem Fall, braucht Dir déi selwecht Material aus dem Kapital vun der Regierung Kierper.

GPZU als separat Dokument

Dëst ass schonn virun diskutéiert. GPZU kann getrennt vum Land Ëmfro Projet arrangéiert ginn. Maachen dëst, braucht Dir fir d'Frais'en lokal Autoritéit eng Ausso. GPZU muss bannent 30 Deeg Thema. Esou Linnen vun Autoritéit zougewisen eng Entwécklung plangen ze preparéieren a stëmmen. Dann d'Dokument op d'Kandidatestatus gëtt. Nee dossier fir dës ginn reprochéiert.

wichteg Critèren

GrK Code, nämlech déi Deeler considéréiert hunn, datt op den Dokument beschäftegen, kënnt dir op de folgende Conclusioune kommen:

• All natierlech oder juristesch Persoun kann gefrot gin GPZU ze maachen. Wat heescht dat? Dës ginn, datt et net néideg ass eng Entwéckler gin déi de Recht eppes iwwert d'Land ze bauen huet. Fir esou eng Demande kënnt all interesséiert zoustännegen Persoun ginn. D'Differenz ass, dass agetriichtert GPZU fir e Mann, dee keng Relatioun zu der Grondsteier gekësst huet - just d'Zefriddenheet vun sengem eegenen Virwëtz. Et gëtt eng Offall vun Zäit ginn. No all, Planung Erlaabnis oder d'Aféierung vun der Konstruktioun vun Ariichtungen an Operatioun ze kréien kann de erlaabt Proprietaire vum Site nëmmen ginn.
• Ze gewähren ausgeliwwert GPZU passenden Autoritéit soll eng Rei vun Aktiounen net gräift néideg wann Projeten Beräich Planung. Well an deene Fäll ass et néideg eng Decisioun iwwert d'Virbereedung vun Material fir ze publizéieren an Provider Är Websäit (wann dir eng hutt), fir eng Commande Copie ze entwéckelen, e héieren op der Matière. An no, datt et ëffentlech gemaach ginn soll schonn Material guttgeheescht.
• d'lokal Autoritéiten fir natierlech Persounen a Certificat vun Steier Aschreiwung an Staat Aschreiwung datt déi Persoun an all aner Dokumenter fir GPZU wéi enger Pass verlaangen kann - fir legal gouffen. Et ass wichteg ze wëssen. eng Prouf vun et fir Iech an absolut GPZU net néideg ze kréien. Am Allgemengen, ass d'Aktiounen vun kommunale Autoritéiten an all vun dëser ganz limitéiert. No all, kann se nëmmen eng Prozedur fir d'Virbereedung vun Dokumenter fir Territoire Planung gedoe, déi am Aklang mat den Entscheedungen vun der lokal Regierung entwéckelt gouf. Dëst beinhalt nëmmen d'Organisatioun Regulatioun vun den Aktivitéite vun lokal Autoritéiten, déi am GrK wäerte souwisou duergestallt je de passenden Virbereedung Prozedur ugepasst ginn.
• GPZU soll bannent drësseg Deeg aus dem Datum vun Applikatioun fäerdeg ginn. Dëst ass de Stechdatum. An dësem Fall ass et keen installéiert Kandidatur datt proposéiert ginn muss, wann Dir d'Dokument ze kréien wënschen.
• Déi flott Saach ass, datt GPZU Fro absolut gratis ass.
• De Fonds Conclusioun ass net ganz kloer, mä d'Analyse vun den zoustännegen Daten aus GrK vu Russland gëtt kloer, datt d'vereinfacht Prozedur ka nëmmen GPZU Virbereedung fir de Site, déi an der Staat Kadaster etabléiert ass. Also dëser Géigend Wahrscheinlechkeet huet seng legal Besëtzer, déi als Proprietaire an dem Notzer Akt kann. Mä dat heescht net, datt d'Dokument net eng Persoun ginn kann deen net eng legitim Copyright vun engem bestëmmte Land Beräich ass.

D'Lëscht vun den Dokumenter néideg GPZU ze kréien

D'Demande fir d'ISSUANCE vun der Material vun den folgenden Dokumenter begleet:

1. Pass (Kopie). Fir Privatpersounen.
2. Wann néideg, eng Kopie vun enger Muecht vun Affekot.
3. Kadastergemengen plangen vun engem bestëmmte Gebitt.
4. Eng Kopie vun der Titel Dokument dem Buedem an der Objet vun Haaptstad Bau (wann iwwerhaapt).
5. Topographescher Site mat der sinn Communicatioun (1: 1000, 1: 500). Termin ass net méi wéi ee Joer.
6. Technesch Pass vum Kapital Bau op d'Land (wann keng).
7. Material, datt d'technesch Konditiounen vun der Méiglechkeet vu Verbindung op de Reseau Déifbau an technesch Ënnerstëtzung vun Haaptstad Konstruktioun weg.
8. Extrait aus dem Staat aschreiwen vun kulturelle Patrimoine, souwéi d'Conclusioun vun den zoustännegen Kierper déi autoriséiert ass hinnen ze schützen (wann néideg).

Baséiert op wat Validitéit GPZU hält?

Dëst geschitt an de folgende Fäll:

• De Refus vun de Proprietairen vun der Grondsteier gekësst huet.
• Enn vun Genehmegungen fir subsoil benotzen.
• Ëmsetzung vun der gezwongen anze- vun Propriétéit Rechter an aner Muechten an engem bestëmmte Beräich. Dorënner d'Holding vun Terrainen Epileptiker fir Gemengen- oder ëffentlech Zwecker.
• Enn vun Lease Accorden an aner Accorden iwwert déi natierlech a juristesch Persounen gëtt d'Recht op bestëmmte der Mënsterabtei hunn.

De Schwieregkeeten verbonne mat GPZU

Wéi déi vun den zoustännegen Gesetzgebung néideg, Informatiounen néideg fir Rubriken vun dësem Dokument Ofschloss soll Regele vum Bau a Grondsteier Vermoossung Projet oder Material Planung Beräich gegrënnt ginn. Wa se do sinn, sinn dës Critèrë vun der provisorescher Regelen guttgeheescht. Also, fir Moskau ass nach keng spezifesch Regelen vum Bau a Land benotzen. Iwwer de Territoire Planung Dokumenter a Projeten vun Emfro - nëmmen 30% vun der urbane Raum ass vun hinnen gëtt. Allerdéngs, d'temporär Reglementer och feelen. Dat heescht, dass d'Virbereedung an GPZU llt mat nëmmen ee Projet Regele vum Bau a Grondsteier benotzen am Aklang existeiert. Sou, d'Parameteren uginn Deel mat, dass op d'Héicht an Dicht beschäftegen, ass et ganz einfach ze änneren, hinnen reduzéieren. Dëst geschitt op der Basis vun der Aarbechtsgrupp agesat, Town Planungsaarbechte Land Kommissioun zu Moskau. Also, ass d'Verännerung GPZU zimlech einfach Prozess.

Op e Beispill vu Moskau wäert Been betruecht. Et läit an der Tatsaach, datt am Joer 2010, a Kraaft vun der allgemengen Plang vun der Stad koum. Am Aklang mat 70% vun der westlecher Territoire Falen an der Entwécklung Zone - Regruppementer. Dëst féiert zu der Tatsaach, datt GPZU dëse Beräicher Maîtrise soll vun der Entwécklung vun der néideg Dokumenter fir hir Planung Zousaz ginn. Bal all vun der Rescht Géigend vun der Stad gefall war an der Géigend vun Stabiliséierung, an dat ass haaptsächlech Residence gespäichert. Am Aklang mat de CI vun der russescher Federatioun, sinn Land benotzen fir entwéckelt mat ze verflichten an d'Rechter an Interessen vun Copyright consideréiert Land an Eegeschafte ënner grouss Bau ze garantéieren. Dëst sollt déi effikass Manéier vun hinnen de Choix op de Gebrauch vun engem bestëmmte Beräich gemaach ginn. Mä, wéi Praxis weist, wann GPZU bei Reuniounen vun der schaffen Gruppe vu baulecher Entwécklung vum Land Kommissioun considéréiert, ganz wéineg Leit kann voll mierken hir Intentiounen a legal Rechter mat wat fir de Bau vun Immobilien.

Rot

Mee aus deem kann et scho ginn, datt déi néideg Beräich misst gemaach ass an all Rechter fir hir Kont? Am Aklang mat GrK wäerte souwisou Deel fir Grenze entwéckelt spezifesch Motiver an Layout Vermoossung Schafung. Dëst ass eng noutwendeg Aktioun. Mä wann der Grenz schonn do ass, wat d'Équipe an Kadastergemengen Aschreiwung ginn hätt, ass d'Dokumenter vun Territoire Planung net méi gebraucht ze preparéieren. Et ass ganz wichteg Regel wann Vermoossung - sengem unshakable. Dofir, fir esou Land Beräicher fir de Projet Planung vu Beräicher, éischter Akten et eng Formalitéit. No all, wäert dës Grenzen änneren nach net. D'Nodeeler ass, datt déi meescht vun dëse Siten sech mat der Prozedur vum Accord vun Standuert gemaach, wou de Komiker bekannt sinn. Dat heescht, dass während d'Perspektiven fir d'Entwécklung a Gebrauch vum Territoire, wéi och seng Aschränkungen sinn Rechnung net geholl. Am Allgemengen, berufflech Literatur liesen, kënnt Dir zu der Conclusioun komm, datt GPZU Versinn an d'Material néideg fir d'Planung Beräich zougeschriwwen war. Dat ass en Zil Tatsaach. No GPZU Training an Dokumenter Entwécklung Planung hunn näischt ze dinn.

Resultat

Elo kann ee kaum Leit fannen, déi grëndlech all intricacies vun urban Planung Gesetzgebung verstoen. Allerdéngs Qualitéit Ënnerstëtzung Koordinatioun waren GPZU bei Reuniounen vun der schaffen Gruppen entspriechend dem Land Kommissioun fir déi bequem vum Dokument iech sichen brauchen ze kréien Hëllef vun professionell an dësem Beräich ze garantéieren. Dëst wäert déi bescht Optioun ginn. Als Resultat, Fro "GPZU - wat ass et a wéi et zu Rendez?" Einfach geléist