Kadastergemengen Bewäertung vum Land: d'Commande vun der Methoden an Resultater

D'Liewen vun de Leit ass mat de Buedem ugeschloss. Zanter kann et verschidde Transaktiounen duerchgefouert ginn. Oft brauch et seng Rentabilitéit vunn an Déngscht wëssen. Et ass also duerchgefouert engem Kadastergemengen Estimatioun vum Land. D'Prozedur ass duerchgefouert no allgemeng akzeptéiert Regelen. D'geséchert ass Kadastergemengen Zuel kann fir déi néideg Informatioune fonnt ginn.

Fir de Fall,

Kadastergemengen Bewäertung vum Land ass en applizéiert ekonomesch Analyse vun Energieversuergung an Demande fir de Gebrauch an Definitioun vun der geneeër Präis vum Land. All Froën Optiounen, dorënner Stamminventar, néideg fir d'Schafe vun monetär Wäert vun Terrainen Präisser.

Kadastergemengen Bewäertung vum Land ass anescht wéi déi aner an dass et als ass den Haaptgrond Luucht fir Steieren a virschaffe Mass Method gin. Schlussendlech eng Decompte vum Territoire op d'Deel vum Präis ass virbereet, de Kadastergemengen Wäert an de Marché, déi fir de Verkaf vun der Maartplaz gëeegent considéréiert gëtt.

Prinzipien vun Performance Bilan vun der Gesetzgebung etabléiert. Op hir Basis der Estimatioun vun verschiddene Géigenden. D'Normen vun der Prozedur dèi am Artikel 66 vun der LC wäerte souwisou.

Firwat ass et waren?

Kadastergemengen Land Estimatioun duerchgefouert fir:

• Méiglechkeet vun Aschreiwung vun Don Transaktiounen, Valeur, Verkaf;
• Maîtrise Prêten, an deem d'Äerd eng Garantie ass;
• wann Propriétéit ugeet;
• Sammelt Dokumenter vun Vogt;
• Privatiséierung;
• Versécherung;
• Evaluatioun vun Investitiounen;
• fir d Mêmberen;
• Evaluatioun vun de Betriber;
• benotzen en Objet als autoriséiert Haaptstad;
• Schued Foussgänger;
• Form vu Steieren.

et ass fir dës Aktivitéiten néideg. Kadastergemengen Estimatioun vun Lännereien an all Stell als Standard duerchgefouert ginn.

Evaluatioun BIG

Äerd hunn Fonctiounen, datt d'Resultater vun der Evaluatioun Afloss:

• si sinn d'Resultat vun Aarbecht;
• limitéiert Raum;
• kann net vun anere Mëttelen ersat ginn;
• hunn eng fix Standuert;
• wann richteg benotzt, do kommen net an disrepair;
• Si hu verschidde Qualitéiten am verschidden Siten;
• Si hunn hir nëtzlech Eegeschafte;
• hunn Fruchtbarkeetsklinik Propriétéit;
• considéréiert raimlech Ënnerstëtzung an verschiddenen Beräicher.

D'Konzept vun "Land" an "Land" sinn e puer Differenzen. Äerd genannt der Géigend, datt net schonn entwéckelt huet an huet keng Verbesserungen. E Land - e Beräich wou Verbesserungen fir den Zweck duerchgefouert goufen.

Formen Verbesserungen

Ännerunge kënnt och:

1. Externen (Bau vu Kommunikatiounen, Stroossen, Stroossen).
2. Intern (Aménageieren, Layout, Bau schaffen).

Domatter stoung et ass fir all Zorte vu Land benotzt. Standard Propriétéit gehéieren Land an Gebaier. Kadastergemengen Land Estimatioun ass fir all Objet gesuergt. Fall ass oft net mat der Propriétéit duerchgefouert, an op der Army Propriétéit. Dann de geschate Lease Rechter.

Mass an Eenheet

An Welt Praxis, ginn et zwou Méiglechkeeten vun Evaluatioun:

1. Mass. Benotzt fir verschidde Siten iwwer eng grouss gekësst huet.
2. Identitéit. Applizéiert systematesch. Fir Prozeduren brauchen enger grëndlecher Analys vun der bestehend Maart.

Analyse gréisste Effizienz

Während dem Foussgänger, braucht Dir eng efficace Method vun benotzt d'Land gedoe. Maachen dëst, dauert et nees Kont ville Facteuren:

• Standuert;
• D'Situatioun um Maart;
• finanziell Ausgabe;
• kierperlech Charakteristiken an der Méiglechkeet vu Verbesserungen;
• kierperlech Machbarkeet vu de Projet;
• technologesch beinhalt;
• Konform mat dem Zweck a benotzen;
• Schafung Rentabilitéit vunn.

Staat Kadastergemengen Bewäertung vum Land kann a verschiddene Weeër gemaach ginn. Jiddereng vun hinnen huet seng eegen Charakteristiken.

muselfränkesch Method

Et baut op de Wäert vun der reglementaresche Deel. Et ass benotzt an:

• Transfert vun Proprietairen oder Erléisung;
• oder Don Aschreiwung vun enger Basilika;
• Réckzuch vun de Staat;
• Maîtrise Kreditkaart.
• eng EQUITY Wäert Schafung.

Wann e Staat Kadastergemengen Estimatioun vum Objet, vum Land mat der rietser vun Proprietairen vun Locatiounspräis aus, ass d'Käschten op der Basis vun de Käschten op d'Been duerch en ënner Konstruktioun Formatioun alles.

Sales Verglach Method

Et ass effektiv a praktesch Method considéréiert. Fir de Präis vum Land virbereet, ass et néideg der Situatioun vun de Maart ze bewäerten. Wann der appraiser kee Beispiller vun Transaktiounen, ass et néideg der aktueller Demande Rechnung ze huelen.

Geholl an allem:

• Propriétéit Rechter;
• D'Situatioun um Maart;
• Konditiounen vun Verkaf;
• Finanzement Konditiounen;
• Lag vun der Ariichtung;
• Präsenz vun Déifbau Strukturen;
• kierperlech Charakteristiken;
• Akafszone;
• Déifbau ënnerstëtzen;
• Optiounen fir effikass benotzen;
• ekonomesch Situatioun.

Dës Approche gëtt der ëmmer korrekt Resultater ze kréien.

Buedem Loyer Kapitaliséierung betrëfft Method

Mat dëser Method gëtt Informatiounen iwwert Locatiounspräis Tariffer fir Land packen an hir Präis als Locatiounspräis Akommes Formatioun. Der Iwwerweisung ass an der Form vun regelméissegen Akommes kapitaliséiert. Indicateuren sinn Formatioun Prozeduren no Ofsaz an de Käschte vun Loyer. Et ass eng Formule, déi déi de Präis vum Land ass duerchgefouert. D'Resultat ass de Montant vun Locatiounspräis Akommes vun der Kapitaliséierung betrëfft Taux ënnerdeelt. Dësen Taux ass vun deelt d'Zomm vun Locatiounspräis Präisser vun ähnlechen Diagrammen an hire Präis berechent.

De Loyer ass alles duerch:

• de Sëtz vun der Sektioun;
• Form;
• Gréisst;
• der Presenz vun Déifbau Strukturen;
• öffentlechen Transport;
• Land Meenung.

Zu Russland, ass d'Land Loyer vum Staat oder Gemeng iwwerdroen. Taux ass am Standard kascht fix, déi un de Maart net ëmmer gläich ass.

Method vun Verdeelung

Analyséiert Beräich Land Evaluatioun Objet vum Verhältnis Wäert an Gebaier. D'Method ass méi gëeegent fir nei Gebaier, déi déi beschte Gebrauch vun der Grondsteier treffen soll. D'Territoire ënnert dem ale Objete gëtt e groussen Deel vun de Wäert vun der Objet hunn wéi mam Gebai Verglach.

Fir dës Method, musst Dir Wëssen vun der Relatioun tëscht de Präis vum Land an Gebaier vun engem bestëmmten Typ hunn. D'Resultater vun Aktiounen wäert Meeschter um, unreliable ginn.

Bewëllegung Method

Ass duerch de Käschte vun Terrainen sech op déi do Gebaier sinn, a wann et Informatiounen iwwert d'Quantitéiten vum Transaktiounen mat ähnlechen Eegeschaften ass. Mat deem Ausdrock ass et néideg der Prozedur uginn Haaptrei ze Leeschtunge:

• Comparativ Elementer Formatioun vun Objete;
• sech Differenzen vum Territoire ënnert Foussgänger;
• korrigéiert ass;
• vum Maart Wäert guttgeheescht;
• alles Präis Verbesserungen;
• Et baut op der Wäert vun Terrainen.

Dës Optioun ass fir d'Land gëeegent wou et wéineg Bau ass. Et ass an der Verontreiung vu normal Maart Aktivitéit benotzt.

Gläichgewiicht Method

Eraus Bilan vun der Grondsteier, déi d'Land fir Gewënn verbesseren soll. D'Wierk ass an de folgende Etappe gesuergt:

• Formatioun d'Akommes aus dem Gebei;
• sech Akommes aus Gebaier;
• Akommes ass kapitaliséiert.

Decompte Method fir Diagrammen

Bundesrot Kadastergemengen Service ëmfaasst Informatiounen iwwert d'Land. Ze bewäerten kann d'Land d'Method vun Divisioun an Rubriken benotzt ginn. Hien Leeschtung vun de folgende Haaptrei:

• Formatioun der Zuel a Gréisst vum Land;
• sech Käschten;
• Käschte gi berechent;
• Et ass vun der Net Benefice alles;
• Et baut op der Remise Tarif, déi Risiken reflektéiert ginn.

Fir Land reclamation Käschten néideg der Territoire, Layout a Divisioun an Rubriken ze vergréisseren, de Bau vun Déifbau Systemer, Stroossen, Paien ze Mataarbechter, Versécherung, Reklammen.

Den Optrag vun

Esou Aarbecht kann Evaluatioun Institutiounen Leeschtunge. D'Prozedur kann nees folgenden Etappen agedeelt ginn:

1. E Kontrakt fir. Fir seng Virbereedung ass et néideg der Zweck vun Performance Standarden, der Kategorie vun Terrainen, Typ vun benotzen, Proprietairen Optioun Grenzen déi Informatiounen aus dem Stamminventar, d'Präsenz vun Gebaier ze wëssen.
2. Ernannt Datum vun der Operatioun.
3. Sammelen an Analysë Informatiounen: Dokumenter, Spezifikatioune, Beschreiwungen, besonnesch Land.
4. Ausgebild Kont wirtschaftlech Indicateuren.
5. Organiséiert vun der Inspektioun Objet an Territoire.
6. Virbereet Dokumentatioun.
7. Et leeft um Maart Analyse Immobilien.
8. Passt Ausdrock Schätzung.
9. Konsequent Resultater.
10. Zeechnen e Rapport weider.

Bundesrot Agence fir Kadaster enthält Informatiounen iwwert de Besëtz, dorënner Land. verschidde Transaktiounen an zügeg musst et aus der Organisatioun Ufro.

Rapport

D'Resultater vun de Kadastergemengen Bewäertung vum Land sinn an der Form vun engem schrëftleche Rapport erausginn. Seng Inhalter wéi néideg duerch Féderalen Gesetz ginn muss. An der Praxis, do ass kee Rapport vun engem eenzege Formulaire, fir datt all Organisatiounen Dokumenter aner wéi an krut bidden kann.

Mä d'Informatioun, d'Form Evenementer a Resultater mussen folgend Ufuerderunge treffen:

• der Disponibilitéit vun Donnéeën iwwert d'Käschten;
• Inhalt an Evaluatioun Method;
• kontrolléieren d'Resultater;
• baséiert Informatiounen;
• de Prinzip vun Eenzegaartegkeet;
• Entschlësselungsfeler Begrëffer;
• eben;
• nee Mëttelstuf fakultativ Informatiounen.

Wann den Optraghueler Schreiwen soll zu Zäit Rapport d'Resultater ze schécken, weg den Datum vun Ëmsetzung vun Standarden. Am Wäert vun hiren fixen Critèren Bestëmmung. De Rapport gëtt wichteg Donnéeën op der Method benotzt ginn. De Rapport ass nummeréiert a kleeden, ënnerschriwwen an versiegelt.

Wann Dir de Komplott vum Kadastergemengen Zuel wësst, ass et ganz einfach ginn déi néideg Informatiounen doriwwer ze fannen. D'Käschte vun der Manifestatioun ass vun Land gekësst huet, seng Plaz an der Aufgaben alles. An alle Regioune vum Land ass de Präis verschidden, awer d'Moyenne ass 2 dausend. Ewechzekréien. D'Devis net méi wéi 5 Deeg schaffen.

Determinatioun vun de Kadastergemengen Wäert vum Land wäert erlaben op der rietser Präis ze verkafen. Wéi et d'Prozedur Ännerungen virun der Transaktioun gesuergt ginn. Kascht individuell wéinst enger Ännerung vun Destinatioun. D'Prozedur ass fir d'adäquate Design vun verschiddenen Land Transaktiounen néideg.