HBC - et ... Wunnéngsbau besteet. Bau vu Wunn- Méifamilljenhaiser

HBC - eng Wunneng zesumme, déi eng fräiwëlleg Associatioun vu Leit an Organisatiounen an Uerdnung ass ze Appartement Gebaier bauen.

D'Geschicht vun der Obtauchen an Entwécklung vun Wunneng besteet

HBC - et ass relativ al an engem bewisen Schema fir de Bau vun Wunn- Méifamilljenhaiser. Optrëtt vun der éischter Wunneng besteet gehéieren zu der 1920er Joren. Mä trotz der séier wuessen Popularitéit, an 1937, dat Mechanismus an liquidation geet, dh. Fir. Ass eng Sortie vun privat Verméigen. An 1957, ass de Logement zesumme fille a gëtt verbreet. An de 80er Joren, wéi de Bau vu Wunn- Méifamilljenhaiser war ongeféier 8%.

An modern Gesellschaft, de System vun besteet an déi nei Kraaft ass intelligent erun. Stäerkste oft ass et zu Moskau Immobilien Entwéckler benotzt, déi knapp sinn, fir hir Obligatiounen ze EQUITY consideréiert treffen. An dësem Fall, op der Initiativ vun der verfouert Keefer sinn Wunneng besteet, déi all Rechter fir d'Réalisatioun vun Konstruktioun iwwerginn.

legal Fondatioun

Moment, reguléieren der legal Kader den Aktivitéite vun HBC, Wunneng Gesetzgebung. De Begrëff "Gebai Gesellschaft" ass kloer am Art definéiert. 110 vun der Wunnengsbau Code vun der russescher Federatioun. Konditiounen vun Kreatioun, Organisatioun a Regele vun Participatioun an der HBC sinn presentéiert:

• an Sektioun 5 vum Wunnengsbau Code vun der russescher Federatioun (wäerte souwisou LC) ;
• am Code Civil (de Code Civil);
• an der Charta vun der Kooperatioun, am Aklang mat der Basis Bestëmmunge vum Wunnengsbau Code an de Code Civil etabléiert.

Mä net all HBC - et ass am Aklang mat der aktueller Legislatioun vun besteet organiséiert. Vill vun hinnen an hir Aktivitéiten Respekt do net och d'Basis Ufuerderunge am Wunnengsbau Code, mat dem Resultat dass et eng Violatioun vun de Rechter vun de Participanten vum HBC ass. Fir esou Situatiounen ze vermeiden, Dir misst grëndlech all Punkte vun besteet verstoen.

D'Grënnung an Organisatioun vun Aktivitéiten

HBC Membere vum Gesetz kann net wéi fënnef manner ginn. Allerdéngs muss den Total Zuel vun de Membere vun der zesumme net de Montant vun Appartementer däerfte an nei gebaut oder e Gebai kaaft. Op der Generalversammlung eng Entscheedung iwwert d'Équipe vun enger Wunneng zesumme. Dëst Evenement ka vun Persounen assistéiert ginn déi si gewëllt zesummen ze kommen en Haus ze bauen. D'Sitzung ass och Plaz Accord vun der Charta vun HBC. Nom Staat Aschreiwung vun der Kooperatioun an de Status vun engem juristesch Entity- kritt de Participanten, déi fir d'Schafe vun engem zesumme gestëmmt ginn HBC Memberen. HBC Grënner Sëtzung Decisioun opgeholl.

Charta vun Logement zesumme

Charta HBC, laut Art. 113 vun der Wunnengsbau Code, muss Donnéeën iwwer den Numm vun der zesumme enthalen, seng Plaz, déi Thematik an Zweck vun der Aktivitéit, déi Regele ginn Member vun HBC, riets aus et, iwwer d'Gréisst vun der Entrée an deelen Notaire, verschidde Steieren an Notaire, der Zesummesetzung a Regele vun der zesumme Gestioun Kierper vun fir Kontroll vun Autoritéiten vun verschidden Léisungen huelen, d'Méiglechkeet d'Verloschter vun deckt ufalen an d'Regelen vun Regruppementer oder liquidation vun der Kooperatioun. Trotz dëser, kann d'Charta aner Dispositiounen enthalen, dass do net d'applicabel Gesetzer vun der russescher Federatioun ofschafen.

De Kierper vum Verwaltungsrot

Laut Art. 115 LCD Russesch Autoritéiten HBC sinn:

• enger Generalversammlung vun alle Membere vun der Kooperatioun;
• wann d'Zuel vun deenen präsent bei enger Reunioun vu méi wéi 50, an et ass an der Charta vun de zesumme geschriwwe - Konferenz;
• Kierper vum Verwaltungsrot a President vum HBC.

Der Generalversammlung vun zesumme Memberen

Der Generalversammlung vun zesumme Memberen (Konferenz) ass den héchste Regéieren Kierper. Et ass am Aklang mat de Bestëmmunge vun der Charta matzebréngen aberuff. De Kompetenzberäich vun der ieweschte Gestioun Kierper ass och duerch d'Charta vun der Wunneng zesumme regéiert.

Reunioun vun Memberen ass valabel, wann déi vun der Majoritéit vun alle Membere vun der zesumme assistéiert. D'Decisioun kann net ugeholl ginn wann 50% oder méi vun deenen dobäi um Treffen géint d'Propose ënner Rücksicht gestëmmt. Akzeptéiert an de Protokoll Decisioun matzebréngen ass obligatoresch fir all Membere vun der Gebai Gesellschaft.

D'Apparat Gestioun a Kontroll Kierper sinn och vun der Generalversammlung vun de Membere vun der Wunneng Co-op Membere gewielt. Responsabilitéiten vum Comité a Decisioun-nees Regelen sinn déi zesumme Charta, déi Regelen, Reglementer an aner intern Dokumenter regéiert. HCC Komitee huet d'Recht d'Aktivitéiten vun der Kooperatioun ze gemenkerhand an krut vu ënnert hire Memberen e President. Kierper vum Verwaltungsrot vun HBC si verantwortlech fir d'Generalversammlung vun zesumme Memberen.

Handele President vum HBC

President vum Verwaltungsrot vun der Konstruktioun vun der zesumme:

• ze garantéieren Entfaalung vun der Decisioun d'Verwaltungsrot forcéiert;
• d'Interesse vun der Kooperatioun ze schützen, ouni Muecht vun Affektot Deals ze maachen am Numm vun all de Membere vun der Kooperatioun ze handelen;
• Et huet aner Muechten datt net d'Responsabilitéit vun der Generalversammlung vun de Membere vum HBC, oder seng Regel sinn.

D'Essenz vun der Audit Kommissioun

net Iwwerschreiden 3 Joer zu Kontroll wirtschaftlech Aktivitéit an Siidlung vun der zesumme soll vun engem spezielle Auditen Komitee fir e Begrëff gewielt ginn. Zuel vu Memberen, hir Member, Aussepolitik eraus an der Charta vun der Kooperatioun. Membere vun der Audit Kommissioun kann net gelant Profiséquipe Positiounen am HBC an der Zuel vun de Gesellschaften an anere Regéieren Kierper Gebai.

President vun der Audit Comité soll duerch seng Memberen aus dem bestehend Struktur gewielt ginn. D'Audit Responsabilitéiten och:

• eisen alljährlechen Riten vun audits vun wirtschaftlech-Berechnung vun der zesumme Aktivitéiten;
• Virbereedung vun Meenungen iwwert de Budget, d'Zil- Gebrauch vun Fongen, de Joresrapport an Musse Contributiounen;
• Rapport iwwert seng Aktivitéiten op d'Generalversammlung vun Memberen.

De Rechnungshaff hunn d'Recht finanziell an Comptablesmethod Aktivitéiten vun der Konstruktioun vun der Kooperatioun zu all Zäit fir Kontroll a gratis Zougang zu all intern Dokumentatioun vun HBC ze hunn. Operatioun an Muecht vun der Audit Kommissioun Aussepolitik vun der Kooperatioun an der Charta eraus.

Memberschaft an der HBC

Fir Member vun HBC ginn musst de Verwaltungsrot vun der zesumme Wunneng ze gëllen. Ier et ass ee Kalenner Mount kritt. D'Decisioun an der Generalversammlung geholl an an der relevant Dokument (Protokoll) opgeholl. HBC Member Status ass nom Bezuelen vun engem Entrée Qualifikatiounen. Member vun der HBC kënnen hir Participatioun an der Co-op Wunneng Zertifikat (Extrait) confirméieren, déi no senger Ausso erausginn ass.

De Mechanismus Wunneng vun heescht vun HBC

Nom Accord vun der Charta vun enger Generalversammlung vun Memberen vun HBC Gebai Gesellschaft muss Musse Staat Umeldung fir d'Acquisitioun vun juristesch Perséinlechkeet rufflech. Nächst, existeiert de Bau vun CAV Circuit an Etappen:

• Etapp 1 - Aschreiwung Dokumenter vun der Grondstéck geséchert fir de Bau Rechter. HBC mussen am Aklang mat de Gesetzer vun baulecher Entwécklung Land plangen an virbereeden Projet Dokumentatioun virbereet ginn. Duerno, muss se fir de kompetenten Autoritéiten Copie déi erausginn der Baugeneemegung. Dëst Dokument ass juristesch Beweis, datt de Projet Dokumentatioun zu der baulecher Entwécklung plangen vum Land entsprécht an erlaabt de Bau vun Méifamilljenhaiser ufänken.
• Etapp 2 - Design Residence Design Autorisatiounen an Expertise. D'Dauer vun de Prozeduren ass 4-12 Méint. Et ass besser d'Entfaalung vun hirem drëtten-Partei Organisatioun op uvertrauen dass Erfahrung mat Wunnengen besteet huet.
• Etapp 3 - de Bau vun Wunn- Méifamilljenhaiser. Der zesumme huet e Recht op de Bau vum Gebai Prozess ze engagéieren: Dréck s Fortschrëtter ze kontrolléieren, ze offres schätzen. Mä Leit maachen et relativ schwéier ouni berufflech Ausbildung. Elo am Maart vertruede vill vun Firmen, Expert Hëllef an esou besteet bidden.
• Etapp 4 - an Haus zu Operatioun. Op Réalisatioun vun Gebai Gesellschaft huet Autorisatioun ze kréien, fir d'Haus an Operatioun gitt. Nëmmen no all de Membere vun HBC kann de Proprietairen vun Wunneng maachen.

Méiglech Risike mat Participatioun verbonne am HBC

Ëmmer Member vun der HBC, kéint eng Persoun gewësse Risiken Gesiicht:

1. D'Haaptrei Risiko ass, dass den Haaptgrond Zweck vun der Kreatioun vun Wunneng Co-grënnen, fir irgend engem Grond, kann net (de Refus Genehmegungen ze gewähren, finanziell Schwieregkeeten, etc.) erreecht ginn.
2. Inflatioun an Valorisatioun Baumaterial an Aarbechtsmaart.
3. De Risiko vun Echec vun Liwwerung Délaie Haus zu Operatioun. An HBC fir seng Memberen responsabel gin fir et net.
4. Entwéckler oder Investisseuren ginn net Garantien der Dispositioun vun Wunneng betreffend.
5. Kontroll iwwer de Flux vum Fongen a wirtschaftlech Aktivitéit ass den Audit Comité duerchgefouert, deen op der Generalversammlung gewielt ass. Staat spezialiséiert Kierper ass vermësst.
6. D'Verdeelung vun den Appartementer tëscht de Membere vun HCC existeiert op enger Generalversammlung an der zesumme Member Lëschter ass onofhängeg.
7. Moskau Entwéckler, zum Beispill, Form der Finale Käschte vun der Appartement baséiert op de Reklammen Käschten, den Ënnerhalt Personal an aner Subventiounen. Fir all vun dëser kënnt de Keefer bei engem Präis. Nieft gëtt vergiess, kann de Bierger net de Flux vum Fongen fir Wunnéngsbau Kontroll an de Bau Prozess selwer.

Virdeeler vun der HBC vereente

1. Et ass gegleeft, datt de Bau vun Haiser vum HBC System - dat e wesentleche spueren vu Fongen ass. Laut Statistik, duerch d'Organisatioun vun Wunneng zesumme, kënnt Dir iwwer 50% op de Kaf vun Wunneng retten.

2. Building hannescht hunn voll Transparenz an Fongen Ausgaben fir d. Zousätzlech, kanns de Bau Etappen an installments finanzéieren kann net nëmme fir d'Period vun Bau vum Haus, mä och un der Zäit nom Enn vum Bau entscheet ginn.

HBC an der moderner Welt

Fir Datum, enger fräiwëlleger Associatioun vun wëll-minded Leit fir den Zweck vum Bau vu Wunn- Gebaier ass extrem seelen. Trotz der Tatsaach, datt d'Gesetzgebung verhënneren net d'Schafe vun HBC, de Bau vun héich-klammen Gebaier ënnert dem Schema ass populär meeschtens ënnert grouss Betriber, déi hir Personal interesséiert sinn Appartementer an suergt.

Sou, eng Wunneng zesumme ze organiséieren, mécht et Sënn fir Mataarbechter vun Organisatiounen déi entspriechend Ënnerstëtzung Guide mussen. Gläichzäiteg kann se op der Differenz tëscht dem Maart Präis an d'Käschte vun Wunneng retten, déi de Builder hëlt.

Am Fall vun der Acquisitioun vun Appartementer op de Mechanismus vun HCC Bierger si méi geschützt géint verschidde Dat ass. Wann d'Entwéckler Faillite deklaréiert, Actionnairen ginn gratis am Bau vu Gebaier ze engagéieren.

Méi kuerzem,, heescht méi wéi eng Zuel vun Entreprisen Bau op de Prinzip vun HBC schaffen net 15%. Am Moment, een Drëttel vun Wunneng an Russland ass ënnert dësem Schema realiséiert.

Wat Wanterschlof fir wann Wunnenge fir HBC kafen

Laut Statistik, eng vun den Faktore datt d'Wiel vun Wunneng Afloss ass net d'Form vun den Optrag, net d'Disponibilitéit vun Infrastrukturen an der Noperschaft vum Haus, an der Reputatioun d'Entwéckler, seng Erfahrung an de Bau vun Méifamilljenhaiser, d'Conditioune vun Bezuelen vun der Wunneng.

wann eng individuell decidéiert huet awer dem HBC anzeschreiwen, braucht Dir Opmierksamkeet fir e puer wichteg Punkten ze bezuelen:

• Check Investitioun Accord tëscht der Baufirma an der HBC. Et ass besser wann de Co-op selwer als d'Entwéckler Akten. An dësem Fall, huet HBC Punkto Responsabilitéit fir de Bau vun Multi-stäckeg Gebaier.
• Entdeckt de Rescht vun der juristesch Dokumenter: eng Baugeneemegung, d'Valeur vum Land oder der rietser Proprietairen zu Land.
• Schliesslich selwer mat der Charta vun der HBC. Besonnesch Opmierksamkeet soll op d'Konditiounen fir Eran- an Erausfuere vun den zesumme bezuelt ginn. An och iwwert d'Commande vun Bezuelen vun Contributiounen an der Rezeptioun vun der Wunneng.

Wann all vun der uewen Dokumenter kloer an transparent sinn, ass et sécher e Kontrakt mat der Kooperatioun ze schléissen.