Wien a wéini wéilt déi aktuell Reparatur

Wat ass d' aktuell flécken? Dës komplex ass Service Organisatioun vun der Ënnerhalt vun Raimlechkeeten subordinated bis et ofgehalen.

Et ass bekannt datt iwwer d'Zäit all d'Saach trëtt, ass onbestänneg. Dat selwecht geschitt am Prozess vun Betribsgebidder a Strukturen. Dëse Prozess gëtt natierleche Amortiséierung genannt.

D 'Mieter vu Wunnengsgebidder bedeelegt sech all Mount op d'Rechnung vun der Direktiounsbudget, doduerch bezuelt seng Servicer fir hir Erhalung. Fir d'technesch an operationell Charakteristiken vum Gebai op engem Niveau ze bequem ze halen, ass eng Lëscht vun den néideg Aarbechten erstallt ginn, wou hir Periodizitéit uginn ass an och no der derzäiteger Reparatur vum Gebai - an net nëmmen.

E komplette Iwwerpréiwung iwwert dëst Thema gëtt am Methodologësch Handbuch iwwer Wartung a Reparatur vum Logement Fonds vum 2.04.2004 (MDK 2-04.2004) gegeben.

D'Konzept vun "Ënnerhalt" beaflosst all déi Haaptwunnen vu Wunnen an engem gemeinsamen Haus. Dëst Ersatz vun Iwwerdaach, Mauere plastering, Splécken wier, an engem ordentleche Staat ëffentleche Plazen ënnerhalen, Cloisonnementer, Schiirme, Decontaminatioun, elektresch Netzwierker, Ventilatioun a vill anerer, och den Inhalt vun der waarm a kal Waasser Systemer.

Am Appartement Gebai all Komponente vun dëse Systemer sinn déi Experten iwwerpréift an, wou néideg, Aarbecht méiglech Problemer ze verhënneren: ageholl vun risers, Deeler vun de System.

Zum Beispill, wann de Putz am Entrée repareiert gouf, goufen d'Heizkierper geännert - alles ass d'aktuell Reparatur. Waasserversorgung a Kanalisatioun, getrennten Deeler a Komponenten vun Systemen, Pumpementer musse richteg funktionnéieren.

Jidfereen vun Zäit zu Zäit an senger Wunneng kléngt eppes op, Whitens, Kleeder. Wann hien Zweifel hutt, ob zum Beispill de alen Fënster d'nächst Keelt stinn, ersetzt se et mat enger neier. Wann de Proprietaire weess, datt d'Dachdeelung vu sengem Haus e Wäert vu Gewiicht verléiert, da mécht de Pausenbrouwers am Viraus ze réckelen an nei ze ginn.

Reparatioun am Buedzëmmer, wann et ëm d'Ersatz vun der Mauerdeeg, Sanitär a Päifen, ass och aktuell. A wann de Besëtzer e Rekonstruktioun vun de Raimlech konzipéiert, wéi zB Maueren a Pëtreraarbecht, dann ass et an dësem Fall d'Kapital ze maachen.

Déi aktuell Reparatur gëtt och geplangt. D'Serviceorganisatioun pro Joer schätzt fir d'geplangte Aarbecht. Kuerz gesot, et ass alles anzeginn, an dat ass an der Gewaltsamung vun der Versécherungsoperatioun vun der Fassong no dem Zweck. Dat heescht, et muss néideg sinn esou vill wéi méiglech d'Amortisatioun änneren an de Gebaier ze bauen an d'Funktioune ze eliminéieren, ier e Noutebesetz erstallt gëtt.

Zum Beispill, an der Entrée (wéi enger öffentlecher Plaz) soll am Intervalle vun 3-5 Joer gin folgend Wierker duerchgefouert:

- Restauratioun vun der Putzschicht an Plazen, wou et gebrannt oder verbrannt huet;

- dobäizemaachen d'Glas, Splécken a Lächer an der eliminéiert Fënster Rummen ;

- Bild vun der Maueren an Lift Rugby, handrails.

D'Periodizitéit vum Kapital ass 25 Joer.

Et gëtt sou eng weider Reparatur vu Gebaier unzegoen. Et fänkt mat engem visuellen Inspektioun vum Zëmmer un. Da sicht eng Lëscht a kascht Schätzung. Eréischt duerno hunn all Material matgedeelt - an e Team vun Spezialisten fänkt un.

Wann d'Gestiounfirma systematesch vun deenen zoustännege Verantwortleche evitéiert, da wäerte an der heiteger juristescher Regelung d'Besëtzer vum Buedem gebaut sinn, fir d'Instandhalung vum Gebai och an der Verwaltung a Justiz ze maachen. Mä an der Praxis wéi dës Streidereien zënter Joeren - a tatsächlech gëtt näischt decidéiert. Eigentümer vun Wunnimmobilien bezuelen fir Servicer déi eigentlech net gemaach ginn. Dat ass ganz traureg, an dëst muss gekämpft ginn.