Titelversécherung beim Kaf vun engem Appartement: Registratioun vun der Politik, Konditiounen

Haut wëlle mir e gudd interessant Thema - Titelversécherung vun Immobilien. Wat ass et a wat ass et fir?

Eischtens ass dëst Thema interessant fir déi Leit déi investéieren an Immobilien. Wann Dir an enger kierch Zukunft eng Wunneng kaaft hutt, e Haus oder eng Vakanz Plot - Titel Versécherung Iech vu ville Fraen rett.

De Fakt ass datt wann Dir e Doheem kaaft, de Besëtzer fir deen de Besëtzer ëmmer erëm geännert huet, hues du selwer eng geféierlech Positioun gesat. Äre Recht op d'Besëtzer gehéieren zu all Zäit vun engem vun den viregten Besëtzer eraus. Et gi vill Grënn fir dëst. De Versécherungsautor assuréiert just fir Iech vu esou Risiken ze schützen. Loosst eis méi verstoen.

Wat ass Titelsécherheet?

Also, wat heescht mat dem Begrëff "title insurance of estate"? Wat ass et? Dëst ass den Numm vun engem Versécherungsprodukt deen de Schutz géint de Risiko huet, d'Recht op Eegentum ze verléieren, wann d'Transaktioun erausgefuerdert gëtt a deklaréiert gouf. Et ass interessant , datt esou eng Politik eng Persoun schützt net op wat an Zukunft an de méiglech Konsequenzen vun geschéie kéint, wat eemol huet scho geschitt ass. Zu der Zäit, datt de Kontrakt vun Titelversécherung opgestallt gëtt, sinn esouguer Evenementer net vun de Parteien bekannt ginn an sech net selwer erkenne kënnen.

Den Numm vun der beschreift Politik ass ofgeleent aus der Phrase "legal Titel", dat heescht e Dokument, deen de exklusiv Eegentum vun enger bestëmmter Eigenschaft confirméiert.

Bis elo ginn sou ee Vertrauensdokter gläichzäiteg mam Kontrakt fir Immobilienversécherung ofgeschloss. Dëse Besëtz ass dacks d'Objekt vun laang gesetzlech Ketten. Déi selwescht Appartement kann méi oft verkaaf ginn, e Spendungsobjekt ginn, Ausbezuelung op irgendeng Weis, Erliewniss a Transfer vun Hand op Hand, baséiert op der Entscheedung vun der Justiz. Wann gesetzlech Ongenauegkeeten op ee vun de véierten Briquetten engagéiert sinn, sinn net nëmmen dës speziell Transaktioun, mä all déi nächst aner, kënnen erausgefuerdert ginn a deklaréiert ginn. Als Resultat vun dësen Aktiounen ass de aktuelle Besëtzer vun de Wunnengen de Rechter vun de Besëtzer. Titelversécherung, d'Rezensiounen op deenen déi am meeschte positiv ass, schützt de Besëtzer vu sou engem Risiko.

Firwat et néideg ass

Déi Haaptgrënn déi eng Persoun kritt vun dëser Zort Service ass eng Entschiedegung fir Verloschter, déi am Fall vun engem Verloscht vun Eegentum vun der Kaafkraaft, Haus oder Dacha entstoe sinn. Zousätzlech kann de Kontrakt fir aner Entschiedegung, déi mat der Entschiedegung vun zousätzlech Verléiren ass, déi mam Versécherungsfeier ass ass verbonne ginn.

Versécherung Fall ass et dokumentéiert Tatsaach erkannt datt Dir leiden aktuell Schued mat de Verloscht verbonne (ganz oder deelweis) d'Proprietairen vun Wunneng. Zur selwechter Zäit entstinn d'Evenementer onofhängeg vun Ärem Wëllen an op der Basis vun enger Gerichtsentscheedung, déi schon a Kraaft getrueden ass.

Wat schätzt Titelversécherung?

D'Acquisitioun vun all Immobilie, besonnesch Wunneng, erfuerderlech e ausgeglachenen a verantwortlechen Approche. Et ass wichteg fir all Detail ze berücksichtegen, all méiglech Probleemer. Laut offiziell Statistiken si just iwwer e Prozent vun Transaktiounen, déi an der Immobilie geschloss sinn, als illegal vum Geriicht erkannt. Et schéngt e bësschen ze sinn, awer dëst ass wann d'Matière Iech net perséinlech beréiert huet.

D'Grënn fir d'Erausfuerderunge kënnen ënnerschiddlech sinn. Zum Beispill, während der Privatiséierung sinn d'Interessen vum Kand net berücksichtegt. Dëst ass scho de Grond, fir de Dech auszeféieren. An Dir kënnt et souguer nach zwee oder dräi Joer maachen.

Well Fraudulent Systeme am meeschten beaflosst ginn duerch Wunnengsrecht, Titelversécherung beim Kaaf vun enger Wunneng gëtt eng Garantie datt Äre Blutt net an d'Faart vu "schwaarz" Realtoren geet.

Natierlech, éier de Deal ofgeschloss ass, ass et lount sech fir d'Detailer vun de kaaft Wunnenge suergen. Awer dëst kann ganz problematesch sinn. De Fakt ass datt d'Archiven meeschtens d'Ofwécklung vu Daten iwwer all Transaktiounen virginn, déi virdru mat Immobilien gemaach goufen. Si motivéieren hir Refuséiert mat der Tatsaach datt d'Donnéeën iwwer déi lescht Besëtzer supposéiert genuch. An der Praxis ass dat net wäit vum Fall. E weidere fréiere Eigentümer kann ugewisen ginn, an da sinn d'Rechter vun all spéider Proprietairen, wéi vill si vläicht kënne ginn, vum Geriicht als ongültig erkannt ginn. Dofir ass d'Titelversécherung den Akafs- a Verkaafsprozess méi sécher.

Wann eng Transaktioun erausgefuerdert ginn a deklaréiert ginn ass

Et ginn verschidden Situatiounen, wou d'Conclusioun vun enger Transaktioun als ongëltegt betracht gi sinn:

• Bei der Aschreiwung mat geschmiedenen Dokumenter presentéiert ginn;
• Dat erfollegt Objet ass ergräifend wéinst der Existenz vu onendlech Schulden vun engem vun den viregten Besëtzer;
• D'Wunneng war net vum richtegem Besëtz kaaft;
• De Verkeeher huet d'Stëmmung iwwer d'Meenungsverschiddenheet vun senger "zweeter Halschent" iwwert den Deal.
• D'Ierwe vun engem vun de fréiere Proprietären behaapten d'Wunnungen.

A verschiddene Fäll kënnen e Wäertversécherungsapparat och e neie Besëtzer vu Verloschter schützen als Resultat vu Verlust oder Restriktioun vu Besëtz:

1. Zu der Zäit vun der Transaktioun war de Verkeefer e klengt, leiden aus enger mentaler Stierfung oder war limitéiert an gesetzlecher Kapazitéit.
2. D'Dokumenter goufen an d'Verletzung vun der aktueller Legislatioun erfaasst.
3. D'Rechter vun der Verfaassungsgeriicht hunn d'Kraaft verluer, an de Fäll, wou d'Transaktioun net selwer vum Verkeefer selwer gemaach huet.
4. De Deal gouf frauduléis ofgeschloss oder ënner dem Afloss vu Gewalt oder Geforen.

Wéi vill kascht et

Also, Dir hutt decidéiert, Titelversécherung z'ënnerstëtzen. Wéi vill gesënnt esou eng Politik, a wat ass hir Wäert ofhängeg? De Betrag vun Versécherung ass akzeptéiert op Basis vun Eenegung vun de Parteien. Meeschtens ass et ee vun dëse Parameteren entspriechen:

• Maart (reelle) Wäert vu Wunnen zum Zäitpunkt vum Kontrakt ënnerschreiwen;
• D'Käschte fir e Keess (Kooperatiounskosten) ze kafen;
• Ersatzstécker, dh de Betrag noutwenneg fir deen selwechten Obbau ze bauen;
• De Betrag festgesat am Kreditvertrag (wann iergendeen);
• Vun de Käschte fir d'Wunnen ënner engem Kontrakt an deem de Besëtzer kritt gouf.

Wat beaflosst d'Gréisst vum Versécherungsk Tariff

D'Bezuelung déi Dir musst als Versécherung bezuelen, hänkt och vun e puer Parameteren:

• De Betrag vun der Versécherung.
• D'Zuel vu Risiken, déi am Kontrakt opgeholl ginn;
• D'Geschicht vum Haus oder Appartement (d'Unzuel vun ehemolege Besëtzer);
• D'Disponibilitéit vum Franchise an hir Gréisst;
• Eegeschaften vum regulatoresche Kader, deen am Moment vum Ofschloss vu fréiere Transaktiounen oder Privatiséierung bestanen huet;
• Period vun der Gëltegkeet vun der Politik.

Ofhängeg vun all dëse Faktoren kann de Tarif fir Titelversécherung am Betrag vun 0,1 bis 5% vum Versécherungsmatch berechent ginn. Et hängt alles vun den Konditioune vum Kontrakt.

Design Regelen

Dës Zort Versicherung ass wichteg net nëmmen am Fall vun engem Haus am Secondaire. Titelversécherung och schützt Dir beim Kaf vun engem Haus an engem neie Gebai. Fir e korrekten Aschreiwung vum Kontrakt Dir musst preparéieren:

1. En Dokument confirméiert d'Eegeschaft vum Objet (Kaaf, Spende, Erliewigung, asw.).
2. Zertifikat vun de Staatschef.
3. Technësch Pass vun Wunnen.
4. Extrait vum Haus.
5. De Plang vum Haus oder d'Grondwaasser (wann et eng Fro vun der Versécherung vun dësen Objeten ass).

Wat maachen am Fall vun engem Versammelten Event

Wann et eng Situatioun wier wou d'Versécherung ass nach ëmmer nëtzlech, musst Dir Iech de IC vun dësem Iech direkt informéieren. Dir musst da perséinlech dovun komme an an der Kuerst Zäit déi dës Dokumenter ubidden:

• En zivil Pass oder aner Dokument déi Är Identitéit provozéieren;
• Aktuelle Kontrakt vun Titelversécherung;
• Déi ursprénglech an eng Kopie vun der Geriichtsurteel, déi de Fakt vun Ausriichtung vun de Besëtzer hunn.

No enger grëndlecher Ausflichung vun den Dokumenter ass de Verkeefer obligatoresch fir Iech de ganzen Betrag ënnert dem Kontrakt ze bezuelen. Ausserdeem, wann d'Versécherung en Element iwwert d'Entschiedegung vun aner Käschten, wéi abegraff war legal Käschten, wäert och d'Suen Dir Veranstalter ginn.

Fonktioun vun der Versécherung

Fir méng grouss Bedaun, de Kontrakt fir Titelversécherung ass net ganz populär an eisem Land. Ausserdeem hunn vill Leit net iwwerzeegt datt esou eng Geleeënheet existéiert. Dofir, wann e Versécherungsvertrag ofgeschloss ass, fälschend Faarwen, d'Präsenz vu wat zu schlëmmen Konsequenzen am Fall vun engem versécherten Evenement féiert.

Wann Dir e Kontrakt ënnerschreift, sollt Dir op d'folgend Punkten oppassen:

1. Et ass net néideg, en Kontrakt z'ënnerschreiwen, an deem et eng komplett Lëscht vun Versécherungsrisiken gëtt. Et gëtt eng héich Wahrscheinlechkeet datt e puer Situatiounen einfach net berücksichtegt ginn, wat duerno duerno zu enger Verweigerung ze bezuelen kënnt. Et ass bescht wann den Kontrakt festleet datt de Verloscht vum Eegentum d'Kompensatioun erlaabt ass, onofhängeg vum Grond.
2. E puer UK bidden eng Politik, an där se festgeluecht ass datt d'Erléisung nëmmen op Transaktioune mat Ärem direkte Bäitrëtt gemaach gëtt. Dëst kann och negativ Auswierkungen op den Empfang vun der Bezuelung.
3. Oft oft, wann en en Transaktiounsaccordé ofgeschloss ass, de Kontrakt e méi kleng ass wéi et eigentlech ass. Dëst gëtt gemaach, fir de Steiersaz ze minimiséieren. Dofir ass mat Titelversécherung et ganz wichteg fir den aktuellen Betrag vun der Transaktioun an den Optrag ze erfëllen, an net deen deen am Verkeeferungsvertrag geschitt ass.

D'Subtletien vun Titels Versécherung fir eng Hypothéik

Ganz oft mat engem Hypothekarkredit Banken verlaangen de Client Versécherung Liewen ze huelen aus a Gesondheet. Dëst ass net iwwerraschend, well d'Bank interesséiert an hir Suen am Fall gëtt. Keen normalerweis besteet normalerweis op d'Versécherung vum Titel, well et ass net d'Bank déi interesséiert ass, awer Dir selwer. Nodeems alles, och wann de Kaf gouf invalid deklaréiert, muss d'Bank d'Suen erëmginn.

Iwwregens ass Titelversécherung fir eng Hypothéik ganz gutt fir de Keefer. No all, ier de Kontrakt ass eng Versécherung Agent virsiichteg ze kontrolléieren all d'Detailer vun der Transaktioun am Fall vun deenen déi de Client mat der Hëllef vun engem qualifizéierten Affekot ass ëmgestallt. Allgemeng maacht alles méiglech, fir de Besëtz vun engem Versécherter ze vermeiden.

Assuréiert de Titel vun der Hypothéik, musst Dir Iech drun erënneren datt de Kontrakt e Betrag net manner wéi deem wat Dir musst am Ende bezuelen. An de Versécherungsvertrag selwer sollt vir d'selwescht Period abgeschloss ginn.

Wann d'Versécherung net hëlleft?

Titelversécherung ass net eng absolutte Panacea. Leider sinn et Risiken, an där et net funktionnéiert. Wann nach de Kaf vum Wunnen ass e Koup, deen net mat Verloscht vun Eegentum verknëppt ass, gëtt d'Titelpolitik net hëllefen Iech. Wat heescht dat?

Hei ass e klengt Beispill. Dir hutt en Appartement kaaft an dräi Joer méi spéit ass et erauszefonnt, datt eng aner Persoun (ouni Besëtz) an et registréiert ass. Zu der Zäit vun der Transaktioun gouf en net futti (zum Beispill hie war am Prisong oder war am Gewënn aus dem Ausland), an elo ass hien zréck. Wann hien net nëtzlech ass fir ze liewen, dann, wéi de fënneftefte Artikel vun der Verfassung vun der Russescher Föderation, hie säi Recht huet an Ärem Haus ze wunnen. An dësem Kontext gëtt d'Situatioun net als Versécherungsfeier anerkannt, well keen keen behaapt datt eegene Besëtz huet.

Also zielen net op Titelversécherung, als Panacea fir all Böses. Fir onsympathesch Situatiounen ze vermeiden, ass et néideg datt Dir Äre maximalen Ausmooss mécht fir Iech géint all Risiken ze schützen.