Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier. Matbréngen an scheinbar vun Acquisitioun vun nei Haiser ënner Kontrakt vun Aufgab

Am leschte Jorzéngt gouf et en aktiven Entwécklung vun der Sphär vum Wunnéngsbau ginn. Zousätzlech zu der Propriétéit, zu Sujet Akaf a Verkaf Transaktiounen, a vläicht fir e Verméigen an eng nei gebaut Haus beliwwert ginn. Eng nei Zort vun Investitioun - de Kaf vun Appartementer an nei Gebaier an de Grondsteen vun Bau vun Gebaier. Verkaf vun Appartementer an nei Gebaier an esou engem Fall ass méiglech an de Kontrakt vum Projet erauszesichen.

Aufgab - wat ass et?

Eng Persoun, déi an engem Kontrakt Prënzenhochzäit mat enger Baufirma EQUITY kritt der Primärschoul Recht op Besëtz, déi transferéiert ginn an eng drëtt Partei.

Wat heescht et Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier heeschen? Dëst Konzept genannt der vill op den Transfert vun dëse Rechter. Si och Aufgab genannt. Parteien zu der Transaktioun - de Verkeefer an de Keefer - sinn genannt, respektiv, de assignor an assignee.

Drëtt Partei hei ass d'Entwécklung Firma als Kontrakt Aufgab vun Appartementer der Transfert vun de Rechter an Obligatiounen a sengem wat implizéiert. No der Aschreiwung vun den Optrag all emstridden Punkte wäert de assignee mat den Entwéckler décidéieren. D'peculiarity vun dëser Zort kafen a verkafen Immobilien ass, datt d'Laascht ofgeschloss ginn hätt, ier en Haus deemnowéi ginn an Akzeptanz Rapport ënnerschriwwen. Den Optrag vun Aufgab ass valabel, ier déi nei legal an Operatioun no ginn.

Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier: Meenung

Et ginn zwou Zorte vu Immobilien Aufgab Deals.

Déi éischt Zort ass op der Accord iwwert deelen Participatioun am Bau vu Wunn- Altersheimer baséiert. D'assignor huet d'Recht d'Haus nëmmen ze verkafen no fir se komplett bezuelt. An der Praxis, sinn et och Situatiounen, wou de Keefer der Obligatioun d'Schold ze bezuelen iwwerginn. Bis de Moment vun wees Altersheimer esou Kontrakter kann op ville Geleeënheeten ofgeschloss ginn.

Déi zweet Zort ass op der virleefeg Kaf Kontrakt baséiert. der mëttelméisseg Gläichgewiicht ass komplett op de Keefer iwwerginn. Dës Zort vun Transaktioun Rekord net den Transfert vun Besëtz vum Verkeefer ze Keefer. De Sënn vun engem Kontrakt ass, dass an Zukunft d'Parteien sinn ëmgestallt de Kontrakt Aufgab ze Thema. Wann de Kontrakt gekënnegt ass, Retour de Keefer de bezuelte Suen.

Gebai Entreprisen dogéint ganz d'Ënnerschreiwe vun ähnlechen Accorden fir e puer Grënn:

• Fir d'Méiglechkeet vun resale Propriétéit eliminéiert.
• Investisseuren sinn verkafen Appartementer um niddreg Präisser.
• Re-Aschreiwung vu Rechter - eng Aarbechten iwwer a laangwierege Prozess.

De Prozess vun Aschreiwung

Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier - Multi-Schrëtt Prozess fir souwuel de Keefer an de Verkeefer.

De Verkeefer soll:

• Matdeelen seng Absicht fir d'Baufirma.
• Ze kréien formell Akraafttriede vum Entwéckler (fir Erlaabnis Firmen vill Suen huelen).
• Kréien Hëllef vum Entwéckler iwwert d'Feele vu Scholden.
• Kritt en Extrait aus dem gemeinsamen Staat agedroen.
• Inhalter Acquisitioun Averständnes vun der Fra d'Immobilien ze verkafen.
• Kréien eng Bank offiziell Bestätegung vun der Siidlung vun hannendran.

De Keefer néideg ass nëmmen d'Zoustëmmung vun der Fra un der Acquisitioun vun Propriétéit un Thema, an dann e Kontrakt vun Aufgab vun der Appartement Zeechen. D'Prouf ass normalerweis aus dem Entwéckler sinn, an Dir kënnt se fräi um Internet sinn erofzelueden. Conclusioun vun der Kontrakt statt um Büro vun der Baufirma oder Gesetz Firma. Umellung kann an entweder MFC oder Divisioun Rosreestra gemaach ginn. An der Zäit vum Kontrakt ass Musse Präsenz vun engem Vertrieder vun der Enregistréiere Kierper an zwou Säiten vun der Transaktioun. Och, bezilt de Verkeefer de Staat Flicht fir d'Aschreiwung Dokument. Bannent 10 Deeg schafft, ass den Optrag ugemellt.

wichteg Punkten

Verkaf vun Appartementer an nei Gebaier ënner Kontrakt Aufgab op den éischte Bléck schéngt einfach an einfach Prozedur. Et ginn Momenter déi speziell Opmierksamkeet kritt soll.

Ouni eng drëtt Partei, an zwar de Builder, kann d'Transaktioun net statt. Wann der Appartement op d'Aufgab vun engem Prêt verkaf ass, muss et och en Deel vun der Bank Prêten ginn.

Der Baufirma kann relativ de Verkeefer engem grousse Prozentsaz vun der Transaktioun verlaangen. Leider, mat esou arbitrariness onméiglech ze kämpfen, well sou Aktiounen duerch Gesetz net reglementéiert ginn.

Immobilien verkafen soll net ënner encumbrance ginn.

Risiken

D'Transaktioun ass allgemeng sécher geduecht, well et ënner der Opsiicht aus der Autoritéit vum Staat Aschreiwung gedroen ass. Mä et sinn Risike fir de Keefer.

De Kontrakt muss d'Gesamtzomm vun der Appartement uginn. Am Fall vun behaapt ass dësen Undeel op de Keefer zréck. Wann d'Dokument net de Montant vun der Transaktioun uginn, ass et Chapelier gouf.

Déi selwecht Appartement kënnen ëmmer op Uerder unhuelen verkaf ginn, sou dass Dir sollt Iech mat der ganzer Geschicht vun esou Transaktiounen schliesslich. Kontrakt Aufgab onbedéngt aschreiwen. D'Transaktioun wäert sécher wann et aschreiwen. Boer no der Keefer bezuelt de Pak vun Dokumenter feieren.

Typesch soll, no riets Titulaire léiert vun der erbrénge vun enger Baufirma, Dir en Appartement op der Aufgab verkafen. An dësem Fall, gëtt de Keefer net fäheg sinn och eng Deel vun Quantitéiten zu Geriicht bezuelt fir erëm.

Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier ass fanne wann de Verkeefer enger Bank Ausso net gëtt huet, eng schrëftlech Autorisatioun vun der Bank an d'Entwéckler, wéi och de niddregen Käschten vun Immobilien. Der vill ass am Fall vun Aschreiwung vum Kontrakt bei enger Zäit net valabel wann d'Entwéckler offiziell Faillite deklaréiert ass.

Ass et méiglech affixation vum Accord "Seriebezeechnung"

D'Aufgab vun Rechter ze Propriétéit ass onméiglech no der ënnerschriwwen Akzeptanz Rapport oder wann d'Transaktioun vun Akaf a Verkaf schonns geholl Plaz. De Verkaf kënnen duerchgefouert ginn, wann de Verkeefer den Proprietairen vum Logement kritt huet. Oft tëschent kapituléieren an Empfang vun Immobilien Proprietairen Rechter Passë eng bedeitend Period vun Zäit. Virun der Primärschoul Investisseur d'Proprietairen vun der Wunneng kritt, kann hien seng Rechter Transfert - fir d'Dokumenter an hindsight muss. Wann d'Aufgab ënner dem Accord iwwert deelen Participatioun am Bau gemaach ass, kënnt dir den Datum op den Akt vun Opnam an Transmissioun änneren. Am Fall vun enger virleefeg Kontrakt kann den Datum vun der Conclusioun vun den Haapt Dokument änneren.

Besteierung

Assignor, no der Tax Code, muss Steier op de Verkaf vun Immobilien bezuelen. An dësem Fall ass d'Akommes Steiersaz vun 13 Prozent vun der besteierbaren Betrag den Ënnerscheed tëscht de Käschte vun der Wunneng bei DDU an op Aufgab. Geet Zum Beispill, wann d'Appartement vum Entwéckler vun 2000000 kaaft gouf, a verkaaft et op der Aufgab vun 2.1 Milliounen, ass déi Steier op 100 000. opgehuewe, fir de Besoin Steier bei engem Taux vun 13.000 bezuelen.

Goodies

Kafen en Appartement op der Aufgab - eent vun de modern Formen vun Investitiounen. op eng manner Käschten (heiansdo 5-20% méi bëlleg wéi d'Gesellschaft) an der éischter Etappe vum Bau vun Appartementer verkaf, amplaz am dëst Haus. Sou, ass et ee vun de Weeër Geld ze retten, wann en Haus kafen.

Fir Leit, déi op gemeinsame Participatioun en Accord ofgeschloss hunn, Aufgab ass déi eenzeg een net ze Suen am Fall investéiert verléieren wou hien Antrëtt ass no, an hie wëll si selwer zréck. Enn vun DDU ass Geforen mat Eelefmetere op d'Deel vum Entwéckler. Zousätzlech, gëtt d'Aufgab Dir Geleegenheet ze profitéieren.

scheinbar

Der kloer Nodeel ass, datt de Verkeefer eng grouss Quantitéit vun Dokumentatioun néideg ass. Zousätzlech, Meeschter um Dokumenter soll mat der Bank an d'Entwéckler ausgemaach. Entwéckler kann staark Interessi fir d'Thema vun Zoustëmmung verlaangen.

Fir déi sech vun de Keefer kënnen an Roude Tour well Pos vun den Entwéckler Onwierksamkeet considéréiert ginn. Da unzeginn der Aufgab automatesch. Fir net verfouert gin, musst Dir e bedeitend zevill Zäit records Kontroll an iwwerschaffen verbréngen. Oft brauchen Hëllef vun qualifizéiert Juristen, déi eng gewësse Material Käschten beinhalt.

D'Aufgab vun enger Wunneng an engem neie Gebai - ". Gotchas" e Prozess, dass vill vun huet Wann Dir dës Manéier ginn Propriétéit ze kréien, d'Recht Schrëtt ass en Appel un engem Affekot deen an esou Transaktiounen spezialiséiert.